| Selling Price | 395.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, gepflegte wertige Ausstattung und einer ruhigen, grünen Lage mit hervorragender Anbindung.
Auf ca. 109 m² Wohnfläche (gemessene Bodenfläche ca. 131 m²) verbindet sie großzügiges Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl im Dachgeschoss, ideal für alle, die Komfort, Stil und Lebensqualität schätzen.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 und erstreckt sich über zwei Ebenen bis ins Dachgeschoss.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Struktur und die angenehme Helligkeit. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das durch seine offene Gestaltung und die Dachflächenfenster ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft und vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier gut geschnittene Zimmer, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideal geeignet sind.
Innenausstattung:
• Parkett im Wohnbereich und Dachgeschoss
• Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer
• Fliesen in Küche, Flur und Bädern
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater
Dusche
• zusätzliches Gäste-WC
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Außenbereich:
• Balkon mit Blick ins Grüne
(Süd-/ leichte Südwestausrichtung)
• eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Keller:
• großzügiger Kellerraum ca. 15,5 m²
Technik & Modernisierungen:
• neue Gasheizung (2024)
• neue Dachflächenfenster (2022/2023)
Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Benninghofen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ideale Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur aus. Großzügige Grünflächen, der nahegelegene Niederhofer Wald sowie attraktive Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien profitieren besonders von der sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen in kurzer Distanz.
Die Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend.
