| Selling Price | 395.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1947 erbaut und ist ruhig gelegen in einer Sackgasse. Das Haus wurde im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert, und das Dachgeschoss wurde 1982 gedämmt und ausgebaut. Ein Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellraum, sowie eine Garage bieten viel zusätzliche Nutzfläche. Zwischen den Gebäuden befindet sich ein schöner Innenhof mit Terrasse.
Das Haus wurde gerade umfangreich saniert und komplett renoviert, und ist dadurch sofort bezugsfertig. Folgende Arbeiten wurden dabei unter anderem ausgeführt:
•Renovierung aller Wände und Decken, Neulackierung aller Heizkörper
•Erneuerung aller Fußböden im EG mit hochwertigem Designboden (Korkvinyl der Marke Parador)
•Verlegung von neuem, hochwertigem Teppichboden im OG
•Teilsanierung des Bads mit Erneuerung der Bodenfliesen, des Waschtischs, sämtlicher Armaturen, sowie einem neuen wandhängenden WC
•Einbau neuer Innentüren und Türzargen
•Erneuerung der Elektroverteilung inklusive des Hausanschlusses und der Steckdosen und Lichtschalter
•Horizontalsperre des Außenmauerwerks als Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit
Darüber hinaus wurden bereits erste energetische Sanierungen durchgeführt durch den teilweisen Austausch von Fenstern und dem Dämmen der Heizkörpernischen, Rollladenkästen sowie Teilen der Fassade. Eine neue Haustür bietet den neuesten wärmetechnischen und sicherheitstechnischen Standard. Die Gas-Brennwert-Therme ist aus dem Jahr 2013, wurde regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei für die Zentralheizung und Warmwasserbereitung.
Das Wohnhaus besteht aus 5 Zimmern, einem Abstellraum und einem Vollbad. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse im Innenhof und ein weiteres großes Zimmer, das zum Beispiel mit einer Einbauküche nebst Kochinsel in eine große Wohnküche verwandelt werden kann.
Das dritte Zimmer im Erdgeschoss kann als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden und verfügt über einen zusätzlichen kleinen Abstellraum. Alternativ kann dieser Raum auch als Küche genutzt werden, da die Wasseranschlüsse dort vorhanden sind.
Alle Zimmer im Erdgeschoss sind mit neuem, hochwertigem Designbelag in Eichenoptik (bzw. Betonfliesenoptik im Flur) ausgestattet und weiß gestrichen. Das Terrassenfenster und die Terrassentür sind mit Rollläden versehen.
Durch die neue Haustür gelangen Sie in einen ansprechenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Dort befindet sich gut zugänglich auch die neue Elektro-Verteilung, die komplett verkleidet wurde und sich so im Wandbild einfügt.
Der Flur ist geräumig, und von hier führt die schöne Vollholztreppe ins Obergeschoss. Alle Zimmer im EG sind separat vom Flur aus erreichbar.
Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich eine wunderschöne helle Galerie befindet, die zum Verweilen einlädt oder als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Ein zweites mit einem Glas-Trennelement abgeschlossenes Schlafzimmer rundet das Angebot ab. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet. Zudem können sie für die gewünschte Nutzung individuell aufgeteilt werden. Alle Wand- und Deckenflächen wurden frisch gestrichen und ein edler anthrazitfarbener Teppichboden runden den gemütlichen Eindruck ab.
In einem Nebengebäude befindet sich eine kleine Werkstatt mit einer Werkbank und einem Dachboden als Lagerfläche. Zudem gibt es einen Heizungsraum mit Anschlüssen und einem Podest für Waschmaschine und Trockner, sowie einen geräumigen Lager- bzw. Abstellraum. Neben der Werkstatt befindet sich eine Garage, die über eine Auffahrt entlang des Hauses erreichbar ist.
Wenn ich Ihr Interesse an diesem schönen Haus geweckt habe, fordern Sie gern das Exposee an. Dort sind die Ausstattungen und durchgeführten Maßnahmen noch weiter im Detail beschrieben.
Hinweis: Bei der auf den Bildern dargestellten Möblierung handelt es sich um Einrichtungsbeispiele. Das Haus wird geräumt übergeben.
Der begehrte Stadtteil Hohenwedel vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Er ist nicht nur geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, sondern auch eine Umgebung mit hoher Lebensqualität. Das Wohnviertel besticht durch ruhige Straßen, gepflegte Gärten und stilvolle Einfamilienhäuser in einer harmonischen Nachbarschaft. Alltägliche Einrichtungen, wie Supermärkte, die Altstadt sowie Schulen und Kindergärten, sind in wenigen Minuten gut zu erreichen Die medizinische Versorgung ist im näheren Umfeld gegeben und das Stader Krankenhaus ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Bushaltestellen sind jeweils ca. 5 Gehminuten entfernt und der Bahnhof von Stade ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen und ermöglicht Pendlern eine bequeme Verbindung nach Hamburg und in andere Städte im Umland.
Stade ist schon heute Teil der Metropolregion Hamburg und ist über die Bundesstraßen B73 und B74 sowie die Autobahn A26 gut angebunden, nicht nur an Hamburg, sondern auch an Bremen, Bremerhaven und Cuxhaven. Mit der geplanten Fertigstellung der A26-Anbindung an die A7 im Jahr 2028 wird Stade noch näher an Hamburg heranrücken.
Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zur Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Erkunden Sie die Wanderwege oder entspannen Sie am Ufer der Elbe oder an Badeseen in der Nähe. Wassersportler finden ebenfalls eine Vielzahl an Möglichkeiten, sei es Segeln, Kanufahren oder Schwimmen. Ein nahegelegenes Waldstück mit Spielplatz lädt dazu ein, die Natur auch vor der Haustür zu genießen.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Stade nicht nur komfortablen Wohnraum, sondern auch eine perfekte Balance zwischen ruhigem Familienumfeld und urbanem Lebensstil.
