| Selling Price | 185.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zuhause ankommen in Singen-Süd in der Feldstraße! Hier finden Kapitalanleger eine Top-Immobilie vor.
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerraum befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem praktischen Grundriss. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und sehr gut vermietet.
Die wirtschaftlichen Kennzahlen:
Kaltmiete aktuell: 765 €/Monat
Ab 01.07.2026: 800 €/Monat
Nebenkosten: 210 €/Monat
Hausgeld: 345 €/Monat
Aufteilung Hausgeld:
Betriebskosten: 299,78 €
Rücklage: 45,22 €
Rendite:
Jahresnettokaltmiete: 9.600 €
Bruttorendite: ca. 5,19 % p.a.
Kaufpreisfaktor: 19,3
Rücklagen / WEG
Rücklage Wohnung: 6.870,83 €
Rücklage gesamt WEG: 127.153,25 €
Geringes Sonderumlagenrisiko
Gesicherte Mietsteigerung (ab 2026 direkt ertragswirksam)
Solide Rendite (~5,2 %)
Renovierter Zustand (2025)
Hohe Rücklagen in der WEG
AfA-Potenzial durch Gutachten, somit ein AfA-Satz von ca. 3,85 % statt der Standard-AfA von 2,00 %
Auf unserem Youtube-Kanal finden Sie ein Video zu dieser Immobilie:
https://youtube.com/shorts/6VmyDGrGQ-U