Neustadt Highlight: Ideales Renditeobjekt mit Neubau-Potenzial auf 2.126 m² BGF - Bauantrag läuft!
23730 Neustadt in Holstein
Schleswig-Holstein
- 1.350.000 €
- Selling Price
Information
- Property Area: 746.0
Selling Price & Extra Costs
| Selling Price | 1.350.000 € |
|---|---|
| Courtage | 5,95% (5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
About this dream investment property
Property Description
Wir präsentieren eine exzellente Investmentmöglichkeit im Herzen von Neustadt in Holstein. Für diese Liegenschaft liegt bereits eine Studie für eine großzügige Neubebauung mit einer Bruttogeschossfläche von 1.911 m² vor. Es besteht die Möglichkeit noch 215 m² BGF über ein Galeriegeschoss zu realisieren.
Geplant sind 24 Wohnungen- Appartements und 2 Gewerbeeinheiten mit einer gesamten NF von ca. 1.570 m² .
Ein Bauvorbescheid liegt bereits vor und ein Bauantragsverfahren ist beauftragt.
Die Planungsakte kann noch Interessensbekundung zur Verfügung gestellt werden.
Es handelt sich bei dem Vorhaben um eine Gewerbefläche in Ecklage direkt am Kremper Tor sowie 24 Wohnungen zwischen 27 – 55 qm mit einer Bruttogeschossfläche von 1.917 qm.
Es sind sicher einige kleinere Umplanungen möglich um 2-3 mehr Wohnungen zu schaffen, um in einer kleinteiligeren Vermietung höhere Mieten zu erzielen.
Das Konzept zieht derzeit auf ein schlüsselloses und digitales „Boardinghaus“ ab um durch Kurzzeitvermietung als auch die Möglichkeit die Mehrwertsteuer aus den Baukosten zurück zu erhalten und nur mit 7% in der Vermietung weiterzureichen.
Bei einer Auslastung von 200 Tagen mit einer Durchschnittsmiete von 120,- € wäre bei 30 Wohneinheiten würde es einen Ertrag von 720.000,- € p.a. erzielen. Bei einem Ansatz von 30 % Bewirtschaftungskosten wäre die Kaltmiete der Wohneinheiten bei ca. 504.000,- €. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss würde sich geringfügig verringern, jedoch halten wir hier eine Miete von 2.800-3.000,- € p.m. Kalt für erzielbar.
Das aktuelle Konzept sieht vor, die Wohnungen und Gewerbeeinheiten befristet zu vermieten, um Leerstandszeiten zu vermeiden und das unbefristete Mietverhältnisse einem Baubeginn nicht im Wege stehen. Die bestehenden Objekte sind teilweise vermietet und erzielen aktuell eine IST-Kaltmiete von p.a. 56.622,36 €.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine begehrte Immobilie in einer begehrten Umgebung.