| Selling Price | 400.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses eingeschossige Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 166 m² überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, einer funktionalen Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für moderne Arbeitskonzepte – ob als klassisches Büro, Praxisfläche oder kreative Arbeitsumgebung. Dank der klaren Struktur und ebenerdigen Bauweise ist auch eine Umnutzung, beispielsweise zu Wohnzwecken denkbar.
Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet. Diese zuverlässige Vermietung bietet eine stabile Einnahmequelle und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Bei Bedarf ist jedoch auch eine Eigennutzung möglich, da die Mietverträge im Rahmen der vertraglichen Fristen kurzfristig kündbar sind – somit bleibt die Immobilie flexibel nutzbar.
Im Untergeschoss steht zusätzlich ein Kellerbereich mit praktischen Lager- und Archivflächen zur Verfügung. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für die Warmwasseraufbereitung und trägt zur Energieeffizienz sowie zur Reduktion der Betriebskosten bei.
Zur Ausstattung gehören sanitäre Anlagen sowie eine Pantryküche, die den täglichen Arbeitskomfort abrunden.
Das großzügige Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Denkbar ist beispielsweise die Anlage von Parkplätzen, einer Terrasse oder anderen Außenflächen zur funktionalen oder gestalterischen Erweiterung.
Die Immobilie vereint eine solide bauliche Grundlage mit attraktiven Nutzungsperspektiven und moderner technischer Ausstattung.
Sie eignet sich sowohl als langfristiges Investment mit laufenden Mieteinnahmen als auch für individuelle Nutzungspläne.
Das Angebot lässt sich auf Wunsch um eine angrenzende Architektenvilla erweitern, die ebenfalls zum Verkauf steht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.