| Selling Price | 297.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Die in einem modernisierten und sanierten Zweifamilienhaus angebotene Maisonette-Wohnung finden Sie in ruhiger und beliebter Wohnlage von Bedburg-Lipp, nachbarschaftlich umgeben von Einfamilienhäusern!
Gelegen im Ober- und Dachgeschoss präsentieren sich ca. 151,76 m² attraktiv und lichtdurchflutet gestaltete Wohnfläche mit großer Dachterrasse (ca. 15 m²), einem Balkon (ca. 4 m²) sowie einem eigenen Gartenbereich (Sondernutzungsrecht).
Beide Eigentumswohnungen werden jeweils von den Eigentümern bewohnt, welche die Verwaltung kostengünstig in Eigenregie durchführen. Das mtl. Hausgeld beträgt 190,00 €, wovon 50,00 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Die im Januar diesen Jahres neu installierte Wärmpumpen-Heizungsanlage nach dem Prinzip der Luft-Wärme-Kopplung mit einer Investition von ca. 45.000 €, wurde komplett aus der Erhaltungsrücklage finanziert.
in der Wohnung wurden u.a. folgende Modernisierungen durchgeführt:
++ ca. 2020 mit der Verlegung des Vinyl-Design-Bodens in Wohn- und Esszimmer
++ ca. 2010 mit der Verlegung des Vinylbodens im Flurbereich
++ ca. 2005 mit der Erneuerung des Parkettbodens im Arbeitszimmer
Von 2000 bis ca. 2004 wurde das komplette Zweifamilienhaus modernisiert und saniert, u.a.: Fassade mit Wärmverbundsystem isoliert, Erneuerung Dachstuhl nebst Dacheindeckung sowie Isolierung, Erneuerung aller Heizkörper inkl. der wasserführenden Zu- und Rückleitungen, Erneuerung aller isolierverglasten Fenster in Kunststoffrahmen mit Rollläden, Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation, Erneuerung der Bäder, Bodenbeläge in Fliesen und Parkett, Neugestaltung der Dachterrasse, Neubau Garage etc.
Der Eingangsbereich zur Wohnung offenbart den Blick auf die erneuerten Oberböden in Vinyl. Die untere Wohnebene beherbergt neben der Küche, das Esszimmer mit Treppenaufgang ins giebelhoch ausgebaute Dachgeschoss sowie das Wohnzimmer, welches insbesondere durch einen Balkon als auch die große und sonnenverwöhnte Dachterrasse gewinnt. Ein Zusatzzimmer bietet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das Wannen- und Duschbad mit Tageslichtfenster sowie ein Gäste-WC, beide in weiß-grauen Fliesen gestaltet, vervollkommnen die Wohnebene.
Vom Esszimmer erreichen Sie die obere Wohnebene über eine offen gestaltete Treppe - hier empfängt zuerst die kleine Galerie sowie präsentieren sich Ihnen ein großes Schlafzimmer sowie das Studiozimmer, welches aktuell in Trockenbau in 2 Räume aufgeteilt ist. Natürlich finden Sie auch hier ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, WC sowie Waschtisch ausgestattet ist.
Zusätzlich zu Dachterrasse und Balkon gehört ein eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), der zur Straße ausgerichtet ist, zum Immobilienangebot.
Im Kellergeschoss verfügt die Wohnung über 2 Kellerräume, gemeinschaftlich genutzt wird die Waschküche ebenso wie der Heizungsraum, mit der erst in diesem Jahr installierten Technik für die Wärmepumpe nach dem Prinzip der Luft-Wärme-Kopplung.
Ihren PKW stellen Sie sicher auf den zur Wohnung gehörenden Stellplatz, die Garage wird zur Fahrrad-/Motorradabstellung gemeinschaftlich für beide Wohnungen genutzt.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lernen Ihr zukünftiges Domizil anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermins kennen.