Wintergarten
Blick auf den Exotenwald
Wintergarten Blick ins Tal
Aufgang zur Wohnung
Terrasse
Rückansicht
Vorderansicht
Duschbad
Wintergarten innen
Küche
Dusche
| Selling Price | 415.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Verkauft wird hier eine Obergeschoss-Wohnung in einem 2-Parteien-Haus mit 88 qm Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, Wohnküche (mit Einbauküche aus 2023), Duschbad und einem beheizbaren, ganzjährig nutzbaren Wintergarten, der als vollwertiges Zimmer in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Vom Wintergarten aus hat man Zugang zu einer sehr schön rückwärtig angelegten, eigenen großen Terrasse (ca. 55 qm).
Das Haus und die Wohnung wurden in den letzten Jahren liebevoll kernsaniert (Dielenböden, rundumerneute Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen; neu eingedecktes Dach mit Aufsparrendämmung aus 2019). In diesem Zuge wurde im hinteren Schlafzimmer und im Bad die Decke nach oben geöffnet, sodass hier eine tolle Raumhöhe entstanden ist. Im Schlafzimmer wurde ein Hochbett eingezogen mit Blick in den Sternenhimmel.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der in 2021 sehr hochwertig neu gebaute Wintergarten mit mediterranen Bodenfliesen und einem gusseisernen Kaminofen. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick ins Tal und auf den gegenüberliegenden Exotenwald.
Zu der Wohnung gehören ein kleiner Stauboden und zwei kleine Abstellräume im Keller (zusammen ca. 20 qm).
Es handelt sich um einen kernsanierten Altbau mit Charme.
Es ist möglich, mit der Wohnung ein 70-250 qm großes, terrassiertes Grundstück zu erwerben. Dies könnte insbesondere für eine mögliche Erweiterung der Wohnung (Anbau) interessant sein.
Die Wohnung wird von privat verkauft, es fällt keine Maklerprovision an.
Die Lage der Wohnung ist am Schlossberg unterhalb der Burgruine Windeck in einer ruhigen Sackgasse etwa 500 m entfernt vom historischen Marktplatz in Weinheim. Es handelt sich um ein ruhiges Wohnviertel mit familienfreundlicher Atmosphäre und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Exotenwald und die Burgruine Windeck. Die Lage ist hervorragend.
Weinheim an der Bergstraße ist bekannt für seinen historischen Altstadtkern und eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Region um Weinheim ist geprägt von malerischen Weinbergen und ausgedehnten Waldgebieten. Die Nähe zum Odenwald und dem Rhein-Neckar-Gebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern oder Radfahren.
