| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Raumaufteilung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das ca. 1979 errichtete Haus steht auf einem ca. 1.203 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet mit rund 250 m² Wohnfläche und ca. 160 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Insgesamt sieben Zimmer, darunter ein offener Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen sowie ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer, sorgen für ein flexibles und komfortables Wohngefühl.
Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt, ein modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten – Elektrogeräte inklusive, jedoch ohne Kühlschrank.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Fußbodenheizung und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der Balkon befindet sich eine Etage höher und ist in nordwestlicher Ausrichtung gelegen – ideal, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Sowohl Wintergarten als auch Balkon erweitern den Wohnraum auf besondere Weise und bieten zu jeder Tageszeit ein angenehmes Ambiente.
Der Gesamtzustand der Immobilie sowie der Gartenanlagen ist äußerst gepflegt. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl und Fliesen unterstreichen das harmonische Raumkonzept. Teilweise abgehangene Decken mit integrierten Spotlights sowie teilweise elektrische Rollläden ergänzen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das Haus wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung von ca. 1996 beheizt. Die Elektrik ist dreiadrig und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Das Dach wurde bereits aufwändig isoliert und ca. 2022 – ebenso wie der Wintergarten – umfangreich modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert.
Der Vollkeller bietet großzügige Abstellflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sowie eine lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen runden das attraktive Gesamtbild ab – alle Garagen sind im Kaufpreis enthalten.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und gute Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich mobil bleiben möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus mit großzügigem Garten und vielen Extras begeistern.