| Selling Price | 695.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 1250 qm großen Hanggrundstück in einer verkehrsberuhigten Zone.
Der Garten ist zum Teil flach, das Grundstück läuft flach zur Grenze hin aus. Es grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet.
Es liegt zwischen Heiligenhaus und Rösrath an der Stadtgrenze von Lohmar und Rösrath.
Durch die Hanglage ermöglicht besteht das Haus aus vier Wohnebenen.
Im Wohnzimmerbereich entsteht dadurch eine Deckenhöhe von ca 5 m. Dachfenster erzeugen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die durch die großen Fenster zum Garten hin zusätzlich unterstützt wird. Der Balkon vor dem Wohnzimmer ist durch eine Verglasung regengeschützt.
Die Außenanlagen wurden 2012 neu gestaltet, ua wurde eine großzügige Terrasse gebaut, zur gleichen Zeit wurde das Hauptbad renoviert.
Die Warmwasserproduktion erfolgt über eine Solaranlage (2011), zur selben Zeit wurde eine Gas Brennwertheizung installiert, 2020 erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher (2024).
Das Esszimmer sowie das Hauptbad verfügen über Fußbodenheizung.
2023 wurde eine neue Küche eingebaut.
Vom Garten her ist ein Raum ua für Gartengeräte zugänglich, ebenso ein Raum zur Lagerung von Kaminholz.
Das Haus hat eine großzügige Garage, die zusätzlich Raum für Fahrräder bietet, sowie zwei Einstellplätze vor dem Haus.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Waldrandlage.
Supermärkte befinden sich in Heiligenhaus, Hoffnungsthal und Rösrath oder Overath.
Dies gilt ebenso für Ärzte und Kindergärten sowie Schulen.
Die A3 ist in ca 8 Minuten erreichbar, die A4 in 10 Minuten.
Der Bahnhof Hoffnungsthal ist ebenfalls in 10 Minuten erreichbar.
