| Selling Price | 455.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Modernisiert, gepflegt und provisionsfrei für Käufer – attraktive Wohnung in beliebter Wohnlage von München-Hadern.
Objektbeschreibung
Die Wohnung überzeugt mit einem klassischen, gut nutzbaren Grundriss: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume, sodass keine Flächen verschenkt werden und die Zimmer flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Der Wohnbereich bietet genügend Platz für einen gemütlichen Sofa-Bereich und einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der - je nach Tageszeit - ein angenehmer Ort zum Durchatmen oder für den Feierabenddrink ist.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer, je nachdem, welche Mieterzielgruppe Sie ansprechen möchten.
In Summe präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes, funktionales Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Aktuelle Nutzung
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.430 €. Damit bietet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer an. Die Kombination aus modernisierter Wohnung, solider Haustechnik und guter Lage sorgt für eine stabile Grundlage, Genau das, was eine nachhaltige Kapital-anlage ausmacht.
Zustand & Perspektive
Natürlich bleibt es ein Gebäude aus den 1970er Jahren, das ist ehrlich und wird auch so kommuniziert. Gleichzeitig wurde über die Jahre deutlich investiert:
• Wohnung modernisiert (Elektrik, Heizungskörper, Böden, Fenster in Küche/Bad, Rollläden)
• Aufzug modernisiert
• Heizungsanlage 2023 erneuert