| Selling Price | 645.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage im Kölner Osten wurde 1955 errichtet und 1980 durch einen Anbau erweitert. Heute bietet es eine Wohnfläche von ca. 210 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 133 m² – ideal für große Familien, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Mehrgenerationennutzung. Das 585 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.
Mit insgesamt sieben Zimmern, drei Bädern, einer Terrasse, einem Garten, einer Doppelgarage, einem Außenstellplatz und einem durchdachten Grundriss überzeugt dieses Objekt nicht nur durch Platz, sondern auch durch seine verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits durchgeführte Modernisierungen – darunter die Heizung (2006) und eine komplette Dacherneuerung (2021) – unterstreichen den gepflegten und soliden Zustand des Hauses.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein offener Raum, der bei Bedarf wieder abgetrennt werden kann – ideal als zusätzliches Zimmer oder Homeoffice nutzbar.
Die Küche ist funktional geschnitten und das Badezimmer mit Dusche ist praktisch gelegen. Das Highlight ist der große, helle Wohn- und Essbereich, der durch die Öffnung von drei ehemals separaten Zimmern entstanden ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise und in den sonnigen Garten. Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss bieten Komfort und Sicherheit.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Das größte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en Suite mit Badewanne (aktuell ohne Toilette). Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Im Dachgeschoss wurde ein Raum wohnlich ausgebaut, ein weiterer lässt sich z.B. als zusätzliche Abstellfläche nutzen. Das große Giebelfenster eröffnet einen wunderschönen Blick ins Freie und macht diesen Raum zu einem echten Hingucker. Das Dach wurde 2021 vollständig neu eingedeckt.
Der komplett unterkellerte Bereich unterteilt sich in fünf Räume. Neben einem Heizungs- und Technikraum stehen großzügige Flächen für Hobby, Lager oder Werkstatt zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage aus dem Baujahr 1960 sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Dieses Haus vereint viel Platz, durchdachte Grundrisse, eine ruhige Lage und bereits durchgeführte Modernisierungen zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder mit Homeoffice – hier sind Ihrer Gestaltung kaum Grenzen gesetzt.