🏠 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Rotthausen

Information

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About this dream apartment

Property Description

Etagenwohnung | 2. Obergeschoss | Gartenmitbenutzung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines großzügigen und familienfreundlichen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Nebenstraße von Gelsenkirchen-Rotthausen.

Furnishing

🛋️ Ausstattung
• 3 Zimmer
• Küche (!Vermietung ohne EBK!)
• Duschbad mit Tageslicht
• Moderne Infrarotheizungen (Strom, individuell steuerbar)
• Garten zur Mitbenutzung
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Eigener Kellerraum

Other

ℹ️ Hinweise
• Gesucht werden ruhige Mieter mit regelmäßigem Einkommen
• Gute Bonität Voraussetzung
• Jobcenter: Kostenübernahme in dieser Höhe leider nicht möglich
• Tierhaltung nicht erwünscht (Ausnahme: anerkannte Therapiehunde)

💶 Mietkonditionen
• Kaltmiete: 435,00 €
• Nebenkosten: 130,00 €
• Strom/Heizung: ca. 370,00 € monatlich (eigener Stromvertrag, Schätzwert auf Basis Energieausweis)

Endenergiebedarf: 149,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Location

Location description

🌳 Lage

Das nahegelegene Naturschutzgebiet Mechtenberg / Schwarzbach ist in wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken befinden sich im nahen Umfeld.

🚉 Verkehrsanbindung
• Mehrere Buslinien fußläufig erreichbar
• S-Bahn S2:
→ Gelsenkirchen Innenstadt: ca. 10 Minuten
→ Essen: ca. 20 Minuten
• Veltins-Arena: ca. 30 Minuten
• Auto:
→ Hbf Gelsenkirchen: ca. 5 Minuten
→ Autobahnen A40, A42, A52 schnell erreichbar
→ Essen Hbf: ca. 15 Minuten
→ Bochum Hbf: ca. 20 Minuten
→ Düsseldorf Flughafen: ca. 25 Minuten