Einmalige Gelegenheit: saniertes Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit, ideal auch zum Wohnen und...

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About this dream investment property

Property Description

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und bietet großzügigen, vielseitig nutzbaren Wohnraum auf zwei Ebenen plus Souterrain.

Souterrain

Separater Eingang - ca. 65 m², kleine Gewerbeeinheit (stilles Gewerbe)
Zwei große Räume, Abstellraum, Lager/Archiv, Toilette
Neue Brennwertheizung; Kellerräume vorhanden
Optionale Vermietung der Gewerbeeinheit: ca. 800,00 Euro/Monat (z. B. Büro, Kosmetikstudio, etc.)

Erdgeschoss

Ca. 120 m² Wohnfläche
Seit 3 Jahren vermietet, Jahresnettokaltmiete: ca. 16.300,00 Euro
Aufteilung: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Erker, Wohnküche, Badezimmer
Große Loggia, erreichbar vom Wohnzimmer und von der Küche
Anschluss an angrenzenden Garten von der Loggia aus

Obergeschoss

Frei ab 01.07.2026
Ca. 120 m² Wohnfläche, identische Aufteilung wie im Erdgeschoss
Zugang über Einschubleiter zu einem ca. 80 m² großen Dachboden insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche
Dachboden verfügt über eine energetische Dämmung (Dach und Boden), ausgestattet mit Licht und Strom; Heizung bereits vorgesehen.
Große Loggia mit schönem Ausblick
Nutzungsmöglichkeit: Vermietung oder Eigennutzung

Highlights

Vollständige Sanierung 2022
Zwei großzügige, gleichwertige Wohneinheiten, erweiterbare Dachgeschossfläche
Optionale Gewerbeeinheit im Souterrain
Gute Vermietungsperspektiven (bereits bestehende Mieterträge im EG)

Hinweise zur Nutzung

Die Obergeschoss-Wohnung ist ab dem 01.07.2026 frei nutzbar.
Die Dachbodenfläche, bereits energetisch gedämmt, bietet Potenzial für zusätzliche Nutzung oder Ausbau.
Die Gewerbeeinheit im Souterrain eignet sich für stille Gewerbeformen und ist separat nutzbar.

Location