| Selling Price | 495.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Tolle, helle und geräumige Wohnung in einem gepflegten und komfortablen Zweifamilienhaus im beliebten Erfurter Ortsteil Marbach.
Gelegen an der Grenze zwischen alten und neuen Wohngebiet befindet sich das komplett unterkellerte Wohnhaus aus dem Baujahr 1991.
Das gesamte Grundstück ist überaus gepflegt. Dass die Immobilie von den Eigentümern stets instandgehalten wurde, ist an vielen Stellen sicht- und spürbar. Großzügigkeit, Licht und Komfort zeichnen die Immobilie aus.
Die Immobilie gliedert sich wie folgt auf:
Sie betreten das Haus über einen Windfang, von dem aus man in die einzelnen Etagen des Hauses gelangt.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ca. 85 qm Wohnfläche, bestehend aus: einem geräumigen Wohn-Essbereich. Dieser wird ergänzt durch eine südseitig ausgerichtete helle, luftige Loggia. Der Fußboden des Wohn-Essbereichs ist vor ein paar Jahren mit elegantem Parkettboden versehen worden, welcher ein warmes Wohngefühl vermittelt. Ein gemütlicher Kachelofen mit Ofenbank versprüht seinen eigenen Charme. Mit Energie versorgt wird dieser über die saubere Fußbodenheizung (Gasbetrieb).
Der Essbereich ist in der hellen Loggia angeordnet. Die geräumige Wohnküche ist von dort aus erreichbar und ist aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet.
Der Blick vom Wohnbereich in den Garten wird Sie begeistern! Dorthin gelangt man über die großzügig geschnittene, charmante, mit Natursteinen belegte Terrasse. Sie bietet Platz für Sitzgruppen und vieles mehr. Eine neuwertige Markise schützt im Sommer vor direkter Sonneneinstrahlung. Von der Terrasse aus gelangt man in den grünen und schön angelegten Garten. Ein Highlight ist der Swimmingpool, welcher in den Sommermonaten Abkühlung bietet.
Ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Arbeits- /Gästezimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzen die Wohnsituation im Erdgeschoss.
Im Untergeschoss verfügt das Haus zusätzlich über einen neu renovierten Gästebereich. Der großzügige und helle Wohnraum wird ergänzt durch ein Bad mit Dusche sowie einen kleinen Abstellraum. Auch eine separate Nutzung als Einliegerwohnung wäre vorstellbar.
Außerdem befinden sich hier Kellerräume, ein Waschraum sowie der Heizungsraum im Untergeschoss.
Die Garage mit zwei Stellplätzen ist direkt an das Wohnhaus angeschlossen und auch von der Gartenseite aus erreichbar.
Insgesamt handelt es sich hierbei um eine top gepflegte, sehr gut ausgestattetes und charmante Immobilie.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit uns. Die Finanzierbarkeit der Immobilie sollte vorab vom Interessenten geklärt sein. Gern vermitteln wir Ihnen aber auch professionelle Finanzierungs-Experten aus unserem Netzwerk. Besichtigungen finden nur nach Terminabsprache mit uns statt.
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