| Selling Price | 499.000 € |
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| Courtage | 0 |
Objektnr: 1069871
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Herzogenrath – ruhig und sicher in einer Nebenstraße gelegen. Die urbane Umgebung bietet Ihren Mietern eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die Immobilie durch die bereits bestehende Vollvermietung. Die aktuellen Mietpreise liegen noch unter dem ortsüblichen Niveau, sodass sich durch eine perspektivische Anpassung der Mieten eine nachhaltige Optimierung der Rendite ergibt. Derzeit werden ca. 19.260 € Jahresnettokaltmiete erzielt; ein Soll-Ertrag von rund 24.840 € ist realistisch erreichbar. Dank des stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1998 erbaute Objekt zudem in einem einladenden und gepflegten Gesamtzustand.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 207 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Die Nutzung der einzelnen Einheiten bietet Ihnen flexible Möglichkeiten – sowohl eine teilweise als auch eine vollständige Vermietung ist möglich.
Das ca. 311 m² große Grundstück ermöglicht darüber hinaus angenehme Aufenthalte im Freien. Zwei Balkone sowie der kompakte Garten mit Terrasse bieten zusätzlichen Erholungsraum bei geringem Pflegeaufwand. Ein Keller ergänzt die Nutzflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze.