Schlafzimmer 3
Flur
WOHNEN
BAD
Aussicht Balkon
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Flur
Küche
WC
Kellerabteil
Aussicht Schlafzimmer & Wohnen
Gebäude Außen
| Selling Price | 297.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Bergblick und Aufzug!
Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk besticht durch ihre ruhige Lage und den weiten Blick auf die Allgäuer Berge. Mit dem Lift gelangen Sie bequem und fast barrierefrei nach oben – ideal für alle, die Komfort schätzen.
Die Wohnung präsentiert sich hell und einladend: Das moderne Bad ist mit großen 120 × 60 cm-Fliesen in warmem Beige gestaltet und wirkt hochwertig und zeitlos. In allen Wohn- und Schlafräumen liegen helle Vinylböden mit integrierter Trittschalldämmung, die nicht nur schick aussehen, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind.
Auf rund 84 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für die Waschmaschine. Dazu gehört ein sehr sauberes, trockenes und großzügiges Kellerabteil – perfekt für zusätzlichen Stauraum.
Die 2020 erneuerte Gasheizung und die gut gefüllten Rücklagen des gesamten Gebäudes machen diese Wohnung zu einer sicheren und zukunftsfähigen Investition.
Die gelungene Kombination aus Helligkeit, modernem Komfort und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger: Hier verbinden sich Wohnqualität und Werthaltigkeit auf angenehme Weise.
Dank der hochwertigen Materialien ist die Wohnung auch für die Vermietung bestens geeignet. Die erzielbare Kaltmiete liegt bei etwa 900 € im Monat, und die Nachfrage in dieser Lage ist hoch – solvente Mieter lassen sich problemlos finden.
Wohnungen wie diese sind selten zu bekommen und unsere Objekte sind in der Regel nach wenigen Tagen vergriffen. Zögern Sie also nicht und sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Die Möbel sind nicht im Verkauf enthalten und es handelt sich lediglich um Ausstellermöbel (Homestaging)
Besonderheiten der Wohnung:
* Oberstes Stockwerk mit herrlichem Bergblick
* Ruhige Lage mit viel Privatsphäre
* Lift im Haus für komfortablen Zugang
* Renovierte Wohnung mit modernem Badezimmer und WC mit großen 120 × 60 cm Fliesen in mattem Beige
* Helle, robuste Vinylböden mit Trittschalldämmung – ideal auch für Vermietung
* Großzügiger Grundriss mit ca. 83,5 m² Wohnfläche
* Neue Rolladen und Markise
* Drei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Balkon
* Separates WC, ebenfalls mit 20 × 60 cm Fliesen in mattem Beige
* Praktische Abstellkammer mit Anschluss für eine Waschmaschine
* Sehr sauberes, trockenes und großzügiges Kellerabteil mit nahezu neuen Quadratmetern
* Die Verwaltung hat die BSG, einer ausgezeichneten Hausverwaltung.
* Hohe Nachfrage am Mietmarkt, leicht vermietbar zu ca. 11 €/m² (≈ 902 € Kaltmiete/Monat)
* Geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen
* In der Gemeinschaft stehen keine großen Maßnahmen an, Rücklagen sind dementsprechend ausreichend vorhanden.
* Kein Stellplatz vorhanden - Es gibt zahlreiche Stellplätze um das Haus und in abgelegenen Teile der Straße. Es ist keine Herausforderung, einen Stellplatz zu finden.
Die Marktgemeinde Dietmannsried liegt eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Allgäus umgeben von sanften Hügeln, weiten Wiesen und dichten Wäldern. Diese idyllische Lage bietet ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Dank der Nähe zu Kempten, das in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist, verbindet Dietmannsried den Charme des ländlichen Lebens mit der bequemen Anbindung an ein urbanes Zentrum. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Zudem bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen bis hin zu Kultur- und Vereinsangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Über die Autobahn A7 sind Städte wie Memmingen oder Ulm schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes regionales Busnetz sowie den Bahnhof in Dietmannsried, der eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte bietet.
Damit vereint Dietmannsried naturnahes Wohnen in einer erholsamen Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die regionalen und überregionalen Zentren.
