| Selling Price | 420.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss erstreckt sich das großzügige Gewerbe über etwa 290m² und wird derzeit als charmantes Café, Bistro und Bar genutzt. Der einladende Gastraum, das gemütliche Café, ein separater Raum für Dartspiele, eine voll ausgestattete Küche sowie Damen- und Herren-WCs sorgen für ein angenehmes Ambiente. Der Eingangsbereich und die Garderobe runden das Angebot ab.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2018 in eine moderne und großzügige Wohnung umgewandelt. Auf 103m² finden Sie ein stilvolles Büro, ein gemütliches Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und ein luxuriöses Badezimmer. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen und die Ruhe genießen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Lagermöglichkeiten. Sieben Lagerräume, ein Heizungsraum, zusätzliche Kundentoiletten und vier Garagen stehen zur Verfügung. Beheizt wird das Anwesen durch zwei Gaszentralheizungen. Eine davon ist ausschließlich für das Café zuständig und kann in den warmen Monaten abgeschaltet werden. Die Hauptgaszentralheizung wurde 2023 erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt. Zusätzlich ist das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage und einem 5kW-Stromspeicher ausgestattet, der auf 10kW erweitert werden kann. Die Fenster im Gewerbe- und Wohnbereich wurden ebenfalls auf dreifache Verglasung umgerüstet.
Für Kunden stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung, was den Komfort und die Zugänglichkeit erhöht. Derzeit wird das Objekt als Gastronomiebetrieb genutzt, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für potenzielle Käufer. Ob als Büro, Praxis oder andere Gewerbeeinheit – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses vielseitige Objekt bietet, und lassen Sie sich von seinem Charme und Potenzial begeistern!