Erdgeschoss
1. OG
Wohnzimmer
Badezimmer
Hausgang
Terrasse
Esszimmer
| Selling Price | 688.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Aufgrund Trennung verkaufen wir unser geliebtes Mehrgenerationenhaus. Was wir 2004 bis 2005 in mühevoller Arbeit auch für unsere Familie erschaffen haben müssen wir jetzt verkaufen.
Sie können also davon ausgehen, dass dieses Haus und diese Wohnung nicht nur als Kapitalanlage möglichst günstig geplant und gebaut wurde, sondern uns für Generationen erfreuen sollte.
Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, ist über zwei Geschosse verteilt und wird aktuell noch von uns bewohnt.
Im Ergeschoss liegt ein Büro, sowie Gästetoilette, sowie Essbereich und Einbauküche. Der Essbereich ist durch bodenhohe Fenster offen nach Westen und Süden und öffnet den Raum. Hier kann auch in den dazugehörigen Garten gegangen werden, welcher über ein mulitfunktionales Gartenhaus verfügt. Multifunktional deshalb, weil hier nicht nur Lagermöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder vorhanden sind, nein es ist auch eine Partyküche, sowie eine kleine süße Weinlounge und ein angrenzendes Hochbeet vorhanden und laden für ganzjährige Aktivitäten im Garten ein.
Der Garten ist mit zahlreichen auch seltenen Pflanzen gut ausgestattet und erfreut Mensch und Tier.
Im 1. OG liegen die großen Kinderzimmer, Wohnzimmer und das elterliche Wohnzimmer mit einem kleinen begehbaren Kleiderschrank. Das große Badezimmer verfügt über eine große Doppelbadewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Glasdusche. Darüber hinaus ist noch eine abgeteilte Toilette mit Urinal und ein Abstellraum vorhanden.
Die Wohnung ist überwiegend mit aneshnlichen modernen Fliesen ausgestattet, lediglich im Schlafzimmer ist mit einem Narturkork und in den Kinderzimmern 100% natürlichem Linoleumboden ausgestattet. Im Büro ist ein zweckmäßiger Laminatboden verbaut.
Das gesamte Haus ist mit diffusionsoffnene Wänden ausgestattet und verfügt über 36 cm Hohlziegelmauerwerk und 10 cm Steinwolle als Außenisolierung und damit nicht nur überaus sondern auch baubiologisch auf dem neusten Stand.
Das gesamte Haus und somit auch die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Feinstaub- und Pollenfilter, sowie eine Wärmerückgewinnung.
Weiter verfügt das Haus und die Wohnung über eine zentrale Staubsaugeranlage, welche im Keller verortet ist, so dass keine unangenehmen Gerüche oder Feinstäube das Wohnklima belasten.
Die Toiletten werden über eine 6m³ große Regenwasserzysterne versorgt, was einen geringen Wasserverbrauch bedeutet.
Die Heizung verläuft über sog. Erdwärme. Insgesamt 3x100 m Tiefenbohrungen in Kombination mit einer Wärmepumpe sorgen auch hier für geringste Energiekosten für Heizung und Warmwasser. Da uns das aber noch nicht genug war, ist noch eine Prämium-Solarthermieanlage verbaut, die die Sonnenerergie direkt in warmes Wasser umwandelt und somit kaum Energie verbraucht.
Um die Energie (Strom) herzustellen wurde eine 14 Kw Peak PV-Anlage mit der Ausrichtung Ost/Süd/West verbaut. Diese speichert in einem erweiterbaren 12 Kw Speicher die gewonnene Energie.
Das gesamte Haus ist somit auf einem technisch hervorragenden Level, der wenig Energiekosten bei maximalem Wohnkomfort bedeutet.
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungshighlights:
1. Kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Wohnungen
2. Erdwärmenutzung über Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung
3. Zentrale Staubsaugeranlage
4. 6m³ Regenwasserzysterne zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung
5. Glasfaseranschlussmöglichkeit
6. Unterkellertes Gartenhaus mit Party- und Weinlounge
7. Großer garten mit gewachsenem Pflanzenbestand
Zum Haus selbst gehört eine kleine aber feine Gewerbeeinheit mit größerem Lager und Ausstellungfläche.
Die Wohnung liegt in einem 4 Parteien Mehrgenerationenhaus (es werden alle Wohnungen verkauft) in ruhiger aber zentraler Lage im Lindauer Ortsteil Oberreitnau.
Der örtliche Kindergarten liegt ca. 2 Meter entfernt. Die Grundschule mit einer hohen Gymnasiumsabgangsquote liegt nur 75 Meter vom Haus entfernt.
Das Freizeitzentrum Oberreitnau liegt mit 75 Meter Entfernung ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Das Freizeitzentrum ist für seine familienfreundlichkeit bekannt und verfügt neben Kinderbecken, -rutsche und Babybecken auch über ein 25 m Schwimmerbecken für den täglichen Sport.
Der Ortsteil Oberreitnau verfügt neben einer halbstündlichen Busanbindung zur Stadt Lindau auch über eine Busanbindung nach Wangen im Allgäu. Somit erreichen sie in halbstündlichem Takt u.a. auch den Bahnhof Lindau, als auch die Insel Lindau oder div. Einkaufsmöglichkeiten in Lindau.
Der Ortsteil Oberreitnau überzeugt weiterhin durch seinen dörflichen Charakter mit einem örtlichen Sport- und einem örtlichen Tennisverein. Dazu bietet der Ortsteil insgesamt 4 Gastwirtschaften von hoher Qualität, einem Lebensmittelmarkt, zwei Allgemeinärzten, Apotheke und Kfz-Werkstätte.
