| Selling Price | 710.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Im Exklusivauftrag stellen wir Ihnen hier ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit einer vermietbaren Fläche von rd. 400 m² + 700 m² im Herzen von Schwäbisch Gmünd vor!
Erdgeschoss Einheit 1 vermietet
Praxis für Physiotherapie, eine Gewerbeeinheit mit 3 Zimmern plus Küche (rd.108 m²), vermietet,
+ gemeinschatlicher Eingangsbereich mit
+ Zugang zu einem weiteren Therapieraum ca 54 m²,
+ Zugang zum Keller sowie zum
+ Treppenhaus mit Zugang zu den Wohneinheiten.
Obergeschoss (Leerstand)
+ eine 4-Zimmer-Wohnung (ca 110 m²) im Obergeschoss + Büro- Hauswirtschafsräume mit sepratem Zugang 54 m², desweiteren Balkon ca 12 m² Dachterrasse teilweise mit Glasdach ca.- 56 m² Räume stehen derzeit leer, Erhaltungszustand sehr gut, lediglich Malerarbeiten sind erforderlich. Insgesamt Wohn-Büroflächen ca.200 m²
Gartengeschoss ( Leerstand)
+ eine Einheit 2-3 Büroräume (rd. 60 m²)
+ Einzelraum,Abstell- und Lagerräume
+ Separater Eingang im Hof Zugang zu insgesamt ca. 80 m² Büroräume
Dachgeschoss:
Kaltbühne ohne Dachisolierung, Dach neu eingedeckt in 2020 alle Blecharbeiten ebenso neu Dachrinnen, Windkästen, Kaminverwahrungen etc. alles erneuert.
+ Ausbaufähig ca. 130 qm BGF 2m Linie bei 65 %
+ Zugang zum Keller und Dachboden.
Hofflächen ( asfaltiert mit elektrischem Tor)
+ 8-10 KFZ Abstellplätze im Hof
+ 2 Garagen +1 Carport
Gewerbeeinheit: Einheit 2 vermietet
Lagerflächen 2 geschossig mit ca 700 qm BGF, Massivbetonbau mit Laderampe für LKW im Hof und Durchfahrt durch das Gebäude was
das Wenden erleichtert. ( Vormals Getränkemarkt ) heute Gebrauchtwarenmarkt.
Die gesamten Mieteinnahmen
Kaltmieten betragen aktuell 38.340.- EUR p.a.
Die Betriebskosten betragen rd 7.800.- EUR p.a.
Die Rendite beträgt: 4,9 %