About this dream office
Property Description
Arbeiten & Wohlfühlen im Grünen – Exklusive Büro-/Gewerbeimmobilie in Glashütten bei Königstein
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im Hochtaunuskreis, nur 30 Minuten von Frankfurt, Wiesbaden und dem Flughafen entfernt, 15 Minuten nach Eschborn. Perfekt angebunden und dennoch ruhig im Grünen gelegen!
Highlights auf einen Blick:
• Ca. 350 m² flexibel nutzbare Büro- und Praxisflächen (reine Büro-/Meeting-/Küchen-/Badflächen, ohne Schwimmhalle)
• Insgesamt ca. 500 m² Gesamtnutzfläche auf drei Ebenen (inkl. Schwimmhalle und Multifunktionsflächen)
• Große, helle Räume (teilbar), viele Rückzugs- und Lagermöglichkeiten
• Repräsentativer Aufenthaltsbereich mit bodentiefen Fenstern und großem Terrassendeck (ca. 55 m²)
• Moderne Wohnküche, Coffee Corner, mehrere Bäder, Lift in alle Etagen
• Exklusive Schwimmhalle (ca. 150 m²) – ideal als Fitness-/Erholungsbereich oder flexibel umnutzbar
• Direktzugang zum Garten, Blicklage, ruhiges Umfeld im gemischten Wohngebiet
• 20 kW PV-Anlage (aktuell Volleinspeisung, ab 2028 Eigennutzung möglich)
• Elektro-Ladestationen / eMobility für Ihre Fahrzeuge
• Option: Separate Einliegerwohnung (ca. 80 m²) mit Wintergarten
Das Besondere:
Arbeiten, entspannen und kreativ sein – in einer Immobilie, die mehr bietet als Standard. Hier verbinden sich Natur, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Standort für Ihr Unternehmen.
Hinweis:
Die großzügigen Aufenthalts- und Meetingräume im Erdgeschoss werden derzeit wohnlich genutzt, eignen sich aber hervorragend als repräsentative Büro- oder Besprechungsräume.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und das Potenzial entdecken!
Preisübersicht:
• Haupthaus (ohne Einliegerwohnung): 1.998.000 €
• Optional: Einliegerwohnung (ca. 80 m²): 454.000 €
• Gesamtpreis bei Komplettübernahme: 2.452.000 €
• Optional: Photovoltaikanlage (20 kWp): 45.000 € (als Geschäftsveräußerung)
Furnishing
Hochwertige Bodenbeläge (Travertin, Eiche-Fischgrät, Nussbaum)
Maßgefertigte Einbauküchen & Einbaumöbel
Witterungsbeständige Holzfenster (2-/3-fach-Verglasung), elektrische Rollläden & Markisen
Edelputz-/Schiefer-/Holzfassade, gedämmtes Dach mit PV-Anlage (20 kW)
Zentrale, fernsteuerbare Heizungsanlage, Fußbodenheizung, Designheizkörper, Kamin
Lift über alle drei Etagen, barrierefreier Zugang
Schwimmhalle mit OSPA-Technik, Sauna, Fitness-/Wellnessbereich, Duschraum, Umkleide
Glasfaseranschluss in der Straße, zentrale Staubsauganlage, Wallboxen für E-Mobility
Zwei Doppelgaragen, vier Außenstellplätze, Lager/Fahrradraum
Große Panoramaterrasse, Kaltwintergarten/Multi-Use-Raum, BBQ-Platz, Zisterne
Other
Sonstiges
Flexible Raumaufteilung für Einzel-, Team- oder Großraumbüros, Praxis oder Kanzlei
Schwimmhalle und Wellnessbereich vielseitig nutzbar (z. B. Fitness, Event, Seminar)
Optionale Einliegerwohnung mit separatem Zugang – ideal als Renditeobjekt oder Mitarbeiterwohnung
Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlage (20 kW), Wallboxen für E-Mobility
Große Panoramaterrasse und gepflegter Garten für Pausen, Events oder Teammeetings im Freien
Zwei beheizbare Doppelgaragen, vier Außenstellplätze, zusätzlicher Lager-/Fahrradraum
Zentrale Staubsauganlage für Allergiker geeignet
Weinkeller aus Naturstein für besondere Anlässe
Internet: Glasfaser liegt in der Straße, 100-200 Mbit im Haus verfügbar
Nutzung aktuell als Wohn-/Bürohaus, flexible Umnutzung für reine Gewerbenutzung möglich
Jetzt Besichtigung vereinbaren und das Potenzial dieser Immobilie entdecken – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Location
Location description
Die Immobilie befindet sich in Glashütten, einer attraktiven und naturnahen Gemeinde im Hochtaunuskreis, nur wenige Minuten von Königstein entfernt. Die Lage im Taunus verbindet ruhiges, grünes Arbeiten mit der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Rhein-Main-Gebiet.
Entfernungen zu wichtigen Städten:
Königstein im Taunus: ca. 6 km / ca. 5 Minuten
Eschborn 17km / ca. 20 Minuten
Frankfurt am Main: ca. 24–30 km / ca. 30 Minuten mit dem Auto
Wiesbaden: ca. 26 km / ca. 35 Minuten mit dem Auto
Bad Homburg v. d. Höhe: ca. 20 km / ca. 25 Minuten
Flughafen Frankfurt: ca. 29 km / ca. 30 Minuten
Glashütten bietet eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und den internationalen Flughafen Frankfurt. Die Region ist bekannt für ihre Naturnähe, ihre hohe Kaufkraft und ihre attraktive Umgebung für Unternehmen und Mitarbeiter.
