About this dream apartment
Property Description
Entdecken Sie diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch einen exklusiven Garten zur Alleinnutzung! In unmittelbarer Nähe finden Sie den Bahnhof Markt Schwaben, Kindergärten, Schulen und Supermärkte – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Die 1999 fertiggestellte Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und besteht aus drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer modernen Küche mit Einbauküche, einem stilvollen Badezimmer mit Fenster sowie einem Gäste-WC. Der angrenzende Wintergarten, der an ein Schlafzimmer angrenzt, bietet einen idealen Rückzugsort.
Der ca. 160 m² große Garten mit Süd-/West-Ausrichtung bietet Privatsphäre und wird von einer üppigen Bepflanzung geprägt. Ein Gartenhaus für Ihre Hobbyprojekte rundet das grüne Paradies ab. Eine 2 kWp Solaranlage (Balkonkraftwerk) auf dem Grundstück senkt Ihre Stromkosten und unterstützt den Klimaschutz.
Optional lässt sich der Bereich der Terrasse zu einem zusätzlichen Wintergarten ausbauen (verbrieftes Recht laut Teilungserklärung nach behördlicher Genehmigung).
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Top Lage:
Ruhige Sackgassenlage mit exzellenter Anbindung an den Bahnhof, Schulen, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten.
Exklusiver Garten:
Ca. 160 m² Süd-/Westgarten mit Privatsphäre, Gartenhaus und Obstbäumen zur Alleinnutzung – ideal für Familien und Hobbygärtner.
Flexibles Raumkonzept:
Zusätzlicher Wohnraum durch den Ausbau der Terrasse möglich (nach behördlicher Genehmigung).
Modernisierte Ausstattung:
Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, modernes Bad und Gäste-WC, Fliegenschutzgitter an allen Fenstern. Komplett neue Echtholz-Landhausdielen Eiche in allen 3 Schlafzimmern und Wohnzimmer.
Nachhaltigkeit:
Solaranlage (Balkonkraftwerk) zur Stromversorgung und Senkung der Energiekosten.
Furnishing
Wohnzimmer:
Helles, großzügiges Wohnzimmer (ca. 28,5 m²) mit direktem Zugang zum sonnigen Garten (Boden: Echtholz-Landhausdiele Eiche - NEU 02/2025).
Schlafzimmer:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer (Boden: Echtholz-Landhausdiele Eiche - NEU 02/2025), davon eines mit Wintergarten und integriertem Schreibtisch – ideal für Homeoffice oder als Lernbereich.
Küche:
Moderne ALNO-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und Massivkeramik-Arbeitsplatte und Feinstein-Bodenfliesen.
- Siemens Backofen mit Backwagen & Pyrolyse-Funktion
- Siemens Induktionsherd
- Bosch Geschirrspülmaschine
- Miele Kühl-/Gefrierkombination
Bad & Gäste-WC:
Helles Badezimmer mit Fenster, Eckdusche, Badewanne, spülrandlosem WC, Waschtisch und LED-Spiegelschrank (mit Feinstein-Bodenfliesen). Zusätzliches Gäste-WC mit modernen Armaturen.
Garten & Terrasse:
Großer, eingewachsener Garten mit Obstbäumen, Kräuterbeet und Gartenhaus. Überdachte Terrasse mit Platz für gemütliche Stunden.
Tiefgarage & Keller:
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), abschließbares Kellerabteil und gemeinschaftliche Abstellräume für Fahrräder.
Other
Das Hausgeld von derzeit monatlich €500 umfasst sämtliche anteiligen Betriebs-, Verwaltungskosten, Erhaltungsrücklage der Wohnanlage, sowie Kosten für Heizung und Warmwasser gemäß dem tatsächlichen Verbrauch in der Wohnung (Daten basieren auf dem Verbrauch einer 4 köpfigen Familie aus dem Jahr 2023), hinzu kommt lediglich der Stromverbrauch der Wohnung.
- 70m² Echtholz-Landhausdielen Eiche in allen Schlafzimmern sowie Wohnzimmer (02/2025)
- Umfassende Tiefgaragensanierung im Jahr 2017
- Alle Fenster mit hochwertigen Fliegenschutzgittern (seit 2021)
- Wohnung teilweise barrierefrei.
- Aktuell frisch gestrichen (Alpinaweiß).
- bezugsfertig ab dem 1. Juni 2025
- Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 72,8 kWh/(m²a)
- Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Maklergebühren
Location
Location description
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, nur ca. 7 Gehminuten vom Bahnhof Markt Schwaben entfernt. Kindergärten, Schulen, Supermärkte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar (z.B. Kindergarten/-krippe 170m, Grundschule 800m, Theaterhalle 200m entfernt).
Die sehr gute Anbindung an die S-Bahn (S2) sowie die Nähe zu den Autobahnen A94 und A92 ermöglichen schnelle Verbindungen nach München, Erding und zum Flughafen München.
Markt Schwaben liegt sehr verkehrsgünstig zwischen München und Erding wodurch man in kürzester Zeit sowohl in der Münchener Innenstadt, den Voralpen als auch am Flughafen München sein kann. Die Marktgemeinde bietet zwei Grün- und Parkanlagen sowie Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium). Zudem ist Markt Schwaben umgeben von Wäldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen sowie der vielen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Badeweiher, Sportvereine, Restaurants, Cafés, Bibliothek und die alljährlichen Weiherspiele) in direkter Umgebung.
