Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage von Stolberg - Zweifall

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 bietet mit rund 119 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern eine angenehm überschaubare, gut nutzbare Größe.
Das Grundstück umfasst 453 m² und ergänzt das Haus um einen Gartenbereich mit Terrasse, der sich als ruhiger Platz für den Alltag und für entspannte Stunden im Freien anbietet.

Ankommen und Wohnen
Der Zugang führt in einen hellen Eingangsbereich mit pflegeleicht wirkendem Fliesenboden. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses in kurzen Wegen. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und eine breite Terrassentür sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem Garten.
Ein gemauerter Eckkamin ist als klar erkennbares Ausstattungsdetail vorhanden und schafft einen gemütlichen Rahmen für die kühleren Monate.

Küche und Gäste WC
Die Küche liegt im Erdgeschoss und ist separat gehalten. Sie wirkt funktional geschnitten und bietet Platz für eine alltagstaugliche Einrichtung.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC mit Waschbecken, hell gefliest und praktisch für Besuch.

Rückzugsbereiche im Dachgeschoss
Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Dachstudio auf versetzten Ebenen ist durch die Dachschrägen gemütlich proportioniert und wirkt durch die Fenster angenehm hell.
Als Bodenbelag ist in den gezeigten Bereichen ein moderner Holzoptik Belag erkennbar.

Keller und Nutzflächen
Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 38 m² zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem der Heizungsbereich. Weitere Abstell- und Vorratsmöglichkeiten unterstützen einen aufgeräumten Alltag.

Außenbereich
Die Rückansicht zeigt den direkten Austritt aus dem Wohnbereich auf die Terrasse. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet Platz für Beete, Rasenfläche und Sitzbereiche. Damit entsteht ein Außenraum, der sich ohne großen Aufwand in einen pflegeleichten Wohlfühlbereich verwandeln lässt.

Sonstiges
Die Heizungsanlage inklusive Heizkörper wurden 2022 erneuert.
Weiterhin wurden die Innentüren in den letzten Jahren erneuert.

Verfügbarkeit
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Bitte beachten Sie, dass eine Grundreinigung sowie Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Zudem gab es im Sommer 2021 einen Wasserschaden infolge außergewöhnlicher Wassermassen.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die den vorhandenen Grundriss und den Garten schätzen und bereit sind, das Haus Schritt für Schritt zu modernisieren.

Energieverbrauchsausweis:
Baujahr 1989
Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Gaszentralheizung
Endenergiebedarf 124,01 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse D
Gas

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

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