| Selling Price | 1.190.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Bruttogrundfläche von 257m² und einer Wohnfläche von 177m² auf zwei Etagen, ergänzt durch ein großzügiges Nebengebäude.
Das Anwesen befindet sich auf einem beeindruckenden 2.225m² großen Grundstück (in direkter Waldrandlage) mit einem alten Baumbestand.
Wohnbereich
Das Haus besticht durch eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern auf drei Seiten, sowie einem verglasten Treppenaufgang.
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, weitläufiger Essbereich mit fließendem Übergang zum Wohnbereich. Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Speisekammer.
Obergeschoss:
Zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie ein zusätzliches Kinderbad mit Waschbecken, WC und gemeinsamer Dusche.
Ausstattung
Effiziente Heiztechnik:
Das Haus wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für maximalen Komfort.
Frischluftanlage mit Wärmerückgewinnung:
Eine integrierte Frischluftanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei.
Photovoltaik-Option:
Dank der großen Dachflächen besteht jederzeit die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu installieren, um die Energieeffizienz weiter zu steigern.
Das Nebengebäude (Baujahr 2015) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist in zwei Einheiten unterteilt:
•Obergeschoss: Drei Garagenstellplätze
•Untergeschoss: Drei weitere Garagenstellplätze (~100m²) sowie eine zusätzliche Fläche von 100m², (Gesamtfläche ca. 200m²) welche aktuell gewerblich vermietet ist. Der gewerbliche Teil wird mit einer Luft- Wärmepumpe beheizt, die untere Ebene mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
📌Diskretion
Aus Diskretionsgründen werden keine Bilder oder genauen Angaben zur Lage veröffentlicht. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
🔍Besichtigung & Finanzierung:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich mit Interessenten, die einen „Finanzierungsnachweis“ über den angegebenen Kaufpreis vorlegen können.
📩 Kontakt
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Zuschrift mit vollständigen Kontaktangaben wie Name, Adresse, E-Mail & Telefonnummer.
Die Immobile liegt im Umland von Amberg PLZ 9227X. Wir bitten um Verständnis, das die genaue Lage nur an potenzielle Käufer weitergeben wird, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen.
