| Selling Price | 230.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Pool wurde ca. im Jahr 1956 erbaut und in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail ausgebaut, erhalten und fortlaufend instand gehalten. Die Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Ortsrandlage von Erlau und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus eignet sich ideal für eine kleine Familie oder Senioren, die Wert auf eine solide Bausubstanz, ein gepflegtes Wohnumfeld und naturnahes Wohnen legen. Durch die ruhige Lage und das ebenerdige Grundstück bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 164 m² und verteilt sich auf ca. 89 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 43 m² Nutzfläche im Keller. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ebenerdigen Anbau (ca. 32 m²) mit separatem Eingang, der bislang gewerblich genutzt wurde und sich auch künftig hervorragend als Büro, Praxis oder für andere individuelle Nutzungskonzepte eignet.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet weitere Nutzflächen, die sowohl vom Wohnhaus als auch von der Gewerbeeinheit zugänglich sind. Hier stehen unter anderem ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks: Der runde Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein und kann bequem über einen eigenen Brunnen befüllt werden. Das ebenerdige Grundstück ist kaum einsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Für Fahrzeuge steht direkt am Gebäude ein Carport zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dem dazugehörigen Nachbargrundstück weitere Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge.
Das großzügige Grundstück begeistert mit einer weitläufigen Gartenfläche, gepflegten Wiesenbereichen und Obstbäumen – ideal für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie liegt ruhig und naturnah, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte.
Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens – verbunden mit einer guten Erreichbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Erholen.