About this dream apartment
Property Description
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Landshut, gelegen in der ruhigen Wohngegend vom Nikolaviertel. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und behaglichem Wohnen. Die hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Drei große Fensterfronten gewährleisten auf 81 Quadratmetern ein sehr helles und gemütliches Zuhause. Die beiden Loggien, mit Richtung nach Osten und Westen,
laden zum Verweilen ein und bieten mit herrlicher Aussicht einen schönen Rückzugsort im Freien.
Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet viel Raum für individuelles Gestalten und wächst mit Ihren Bedürfnissen. Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung und zudem befindet
sich in der gepflegten Wohnanlage ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder.
Die Wohnung wurde in 2025 hochwertig renoviert.
Die Einzelgarage der Wohnung ist für 15.000,- Euro gesondert zu erwerben und ist derzeit sehr rentabel vermietet. Bei Eigenbedarf kann jedoch die Garage, nach Absprache auch sofort selbst übernommen werden. Der Verkauf erfolgt privat, ohne zusätzliche Maklergebühr.
Furnishing
- Ruhige Wohnanlage mit 32 Wohneinheiten in sehr gepflegten Zustand
- Gute Bausubstanz, keine hellhörigen Wände wie oft in Neubauten
- Eckwohnung, nur ein Nachbar zur Eingangsseite
- Barrierefrei und Personenaufzug
- Gesamtrenovierung in 2025
- Neuer Verputz an Decken und Wände
- Neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter
- Neue Kunststoffisolierglasfenster und Balkontüren (Uw-Werte bis 0,93)
- Neue Eingangstüre mit Türöffner und Sprechanlage
- Gesamte Wohnung Bodenausgleich mit Trittschalldämmung
- Böden im Bad und WC gefliest, Wohnräume hochwertiges Laminat
- LED-Lampen in allen Räumen
- Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche (1,60 Meter Breite),
mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Zwei Waschtische mit Unterschrank, zwei beleuchtete Badspiegel und Badschrank
- Neue Rohrverlegung im Bad und WC, neue Wasserzähler
- Gesonderter WC-Raum
- Zwei Loggia mit WPC-Terrassendielen, Ausrichtung nach Westen 8,3 m², Ausrichtung nach Osten ca. 4,7 m²
- Highspeed Glasfaseranschluss
- Kellerabteil
- Großzügige Außenanlage mit Spielplatz
Location
Location description
Diese Wohnung liegt im Herzen von Landshut und besticht durch ihre zentrale und attraktive Lage.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, sowie das Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind meist fußläufig erreichbar. Berufstätige profitieren zudem von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zum Hauptbahnhof. Eine direkte Anbindung an die Bundesstraßen B11, B15, B299, als auch die Autobahn A92 München/Deggendorf, die nur in 5 Minuten entfernt und daher schnell erreichbar ist.
Die Lage lädt zudem zu entspannten Spaziergängen in die historische Altstadt von Landshut ein. Hier finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafes und Geschäften, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Kulturelle Highlights wie Museen, Theater und regelmäßige Stadtfeste geben stets beste Unterhaltung für alle Altersgruppen.
Die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Spielplätze, die Flutmulde, die Isarauen und Parks bieten beste Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Freien. Ebenso befinden sich Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnesscenter in der Umgebung.
Diese Wohnung vereint Komfort, Bequemlichkeit mit einer hervorragenden Lage und eignet sich bestens für ein familienfreundliches Zuhause, als auch zur Kapitalanlage.
