| Selling Price | 88.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das angebotene Grundstück umfasst 494 m², liegt gemäß Flächennutzungsplan innerhalb einer reinen Wohnbaufläche und befindet sich im unerschlossenen Zustand. Eine Einzelgarage ist bereits vorhanden. Besonders attraktiv: Es besteht eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung eines Zweifamilienhauses mit zwei Vollgeschossen – gültig bis 18.09.2026. Damit sind maximal ein bis zwei Wohneinheiten realisierbar. Die Planung ermöglicht eine Nettogeschossfläche von rund 244,21 m², sodass ein modernes Einfamilienhaus oder ein durchdachtes Zweifamilienkonzept ideal umsetzbar ist. Zudem bestehen keine Alt- oder Baulasten, was zusätzliche Planungssicherheit schafft.
Das Grundstück befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage im Erftstädter Ortsteil Friesheim. Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung und eine hervorragende Nahversorgung: Direkt gegenüber liegt ein moderner Netto-Supermarkt, der kurze Wege im Alltag garantiert. Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld, während Schulen und Freizeitangebote in den umliegenden Stadtteilen bequem erreichbar sind. Das Wohnumfeld ist geprägt von familienfreundlichen Straßen, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem angenehmen, dörflichen Charakter.
Auch die Anbindung ist ein starkes Argument: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A1 und A61 erreicht man Köln und die umliegenden Städte in kurzer Zeit – ideal für Pendler oder Familien, die die Nähe zur Metropolregion suchen. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Dieses Grundstück vereint somit hervorragende Alltagsbedingungen, klare bauliche Perspektiven und optimale Voraussetzungen für ein Einfamilien- oder Zweifamilienhaus – ideal für Familien oder ein zukunftsorientiertes Mehrgenerationenwohnen.