Grundriss
| Selling Price | 136.500 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine kernsanierte, vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnkomplex in der Vierzigmannstraße 28–32 in Erlangen. Die Wohnung präsentiert sich modern und einladend, ausgestattet mit hochwertigen Möbeln und allen notwendigen Ausstattungsdetails für einen sofortigen Einzug. Die Wohneinheit eignet sich perfekt für Kapitalanleger, da kein weiteres Geld investiert werden muss um eine lukrative Vermietung zu gewährleisten.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 für mindestens ein Jahr vermietet und bietet eine attraktive Rendite von 6,77 % was einer Kaltmiete von 770€ entspricht. Die Warmmiete liegt bei 850€. Die nicht umlagefähigen kosten betragen monatlich nur 32,60€, währen der umlagefähiger Anteil bei 104€ liegt.
Kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung
Vollmöbliert mit allen notwendigen Möbeln (Bett mit Stauraum, Schreibtisch, Stuhl, Esstisch mit Stühlen, Kleiderschrank, Regale)
Moderne Pantryküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Stauraum
Helles Zimmer mit ansprechender Einrichtung
Zeitloses Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank
Boden in hochwertiger Holzoptik
Münzwaschmaschine im Keller
Strom bereits in den Nebenkosten enthalten
Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
Verkauf als Kapitalanlage mit einer Rendite von 6,77 %
Ab 01.10.2025 vermietet (Mindestlaufzeit: 1 Jahr)
Ideal für Kapitalanleger dank attraktiver Mietrendite und sehr guter Lage in Erlangen
Für den Käufer provisionsfrei
Besichtigungen nach Absprache
Die Vierzigmannstraße befindet sich in zentraler Lage von Erlangen. In unmittelbarer Nähe liegen sowohl die Innenstadt als auch die Friedrich-Alexander-Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof Erlangen sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Siemens, Forschungseinrichtungen und große Arbeitgeber der Region sind schnell erreichbar. Diese Lage ist besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr gefragt.
