| Additional Costs | 250 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese ansprechende Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Dinkelscherben bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleister oder ein kundenorientiertes Gewerbekonzept. Die Ladenfläche befindet sich in der Bahnhofstraße 17, einer gut frequentierten Hauptlage mit hoher Sichtbarkeit und kurzen Wegen zum Bahnhof, Ortskern sowie zur umliegenden Infrastruktur.
Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 66,5 m² und überzeugt durch einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Kellerraum mit ca. 15 m², der ideal als Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Neben einer großzügigen und hellen Verkaufsfläche stehen ein separater Aufenthaltsbereich, sowie ein eigenes WC zur Verfügung. Die Schaufensterfront sorgt für eine freundliche Atmosphäre und bietet optimale Möglichkeiten zur Präsentation Ihres Angebots.
Ein besonderes Highlight ist der Erstbezug nach umfassender Renovierung. Die Gewerbefläche wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand. Für den zukünftigen Mieter bedeutet dies: keine zusätzlichen Investitionen, kein Renovierungsaufwand – einziehen, einrichten und direkt durchstarten. Die neutral gehaltene Gestaltung ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Nutzungskonzepte und einen professionellen Auftritt gegenüber Kunden und Geschäftspartnern.
Die Anfangsmiete beträgt 859,70 € netto pro Monat (zzgl. Nebenkosten und Ust.) und bietet damit einen attraktiven Einstieg, insbesondere für Existenzgründer oder expandierende Gewerbetreibende. Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag abgeschlossen, wodurch moderate, klar definierte Mietanpassungen vereinbart sind. Dies schafft Planungssicherheit und Transparenz für die langfristige Kalkulation Ihres Unternehmens.