About this dream apartment
Property Description
In einer der beliebtesten Wohnlagen Gersthofens - ruhig, familienfreundlich und perfekt angebunden - erwartet Sie eine moderne, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses.
Mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Wohn-/Essbereich, offener Küche, zwei Bädern, Loggia und Tiefgarage bietet diese Einheit ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude überzeugt durch zeitlose Architektur, gepflegte Substanz und nachhaltige Energieversorgung via Erdwärme. Die Wohnung selbst wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2022 modernisiert - einziehen oder vermieten ist sofort möglich.
WOHNKONZEPT - OFFEN, HELLE RÄUME & HOCHWERTIGE DETAILS
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe & Aufbewahrung. Der Flur verbindet alle Räume logisch miteinander und führt direkt in den zentralen Wohnbereich.
Der ca. 33?m² große Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung - offen gestaltet, mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia.
Die angrenzende Küche mit Kochinsel wurde offen in den Raum integriert und bietet neben viel Stauraum und Arbeitsfläche auch hochwertige Elektrogeräte sowie ein zeitloses Designkonzept.
Dank bodentiefer Fenster und optimaler Südausrichtung präsentiert sich die gesamte Wohnung hell und freundlich - zu jeder Tageszeit.
RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 33?m²)
- Balkon mit Südausrichtung und Markise (ca. 8?m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,3?m²)
- Zweites Schlafzimmer bzw. Büro (ca. 10,2?m²)
- Drittes Zimmer als Kinder-/Gästezimmer (ca. 11,8?m²)
- Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken & WC (ca. 7,6?m²)
- Separates Gäste-WC (ca. 2?m²)
- Abstellraum mit Regalmöglichkeit (ca. 1,8?m²)
- Flur mit Garderobenzone
Die Aufteilung eignet sich optimal für Familien mit bis zu zwei Kindern, Paare mit Homeoffice-Anspruch oder auch für renditeorientierte Kapitalanleger, die eine nachhaltige Vermietungslösung suchen.
AUSSTATTUNG - DURCHDACHT & ZEITLOS
- Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell regulierbar)
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, viel Stauraum & Designfronten
- Hochwertige Vinyl-Designböden & großformatige Fliesen
- Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Nachhaltige Erdwärme-Heizanlage (Energieeffizienzklasse A+)
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne & Tageslicht
- Gäste-WC separat
- Elektrik & Bäder auf aktuellem Standard (letzte Modernisierung: 2022)
- Separater großer Kellerraum mit Stromanschluss
- Gemeinschaftswaschküche im UG mit dem Aufzug zu erreichen
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 20.000?EUR)
DAS GEBÄUDE
- Baujahr 2009
- Gepflegte, kleine Eigentümergemeinschaft
- Ruhige freundschaftliche Nachbarschaft
- Aufzug vom Keller bis ins 2. OG (barrierefreier Zugang)
- Hausgeld aktuell ca. 490?EUR/Monat, Instandhaltungsrücklage vorhanden (seit 2025 erhöhte Rücklagenzufuhr für 2 Jahre)
- Gebäude & Haustechnik in gutem bis sehr gutem Zustand
FAZIT
Eine top gepflegte, moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, optimalem Grundriss und exzellenter Lage - perfekt für alle, die ein wertstabiles Investment oder ein neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.
Dank Erdwärme & Energieklasse A+ sind die laufenden Kosten dabei ebenso attraktiv wie die Wohnqualität.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet von Gersthofen - einem der attraktivsten Vororte im Norden Augsburgs.
Nahversorgung, Schulen, ÖPNV und Freizeitangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zur B17 und A8 eine perfekte Anbindung an Augsburg, München oder Ulm.
Infrastruktur:
- S-Bahn-Station Gersthofen: ca. 7 Gehminuten
- Rewe, Aldi, Apotheke, Bäcker: fußläufig
- Schulen & Kitas im Umkreis von 500?m
- Augsburg Innenstadt: ca. 10-15 Min mit dem Auto oder ÖPNV
- Flughafen Augsburg: ca. 10 Min
- Freizeit: Sportvereine, Parks, Radwege, Spielplätze in direkter Nähe
- Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell regulierbar)
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, viel Stauraum & Designfronten
- Hochwertige Vinyl-Designböden & großformatige Fliesen
- Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Nachhaltige Erdwärme-Heizanlage (Energieeffizienzklasse A+)
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne & Tageslicht
- Gäste-WC separat
- Elektrik & Bäder auf aktuellem Standard (letzte Modernisierung: 2022)
- Separater Kellerraum mit Stromanschluss
- Gemeinschaftswaschküche im UG
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 20.000?EUR)
