| Selling Price | 369.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Bereits beim Eintreten in dieses modernisierte Reihenmittelhaus spürt man die gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und wohnlicher Atmosphäre. Ein gepflegter Vorgarten und zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür heißen Sie willkommen – ideal für den Alltag mit Familie oder Beruf.
Im Inneren überzeugt das Haus durch einen offenen Grundriss, hochwertige Materialien und eine umfassende Sanierung im Jahr 2023. Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Ein großes Fenster und eine Terrassentür zur sonnigen Süd-Terrasse schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden ein – ob beim Frühstück, Grillabend oder zum Abschalten nach einem langen Tag.
Hervorzuheben ist die seltene Privatsphäre im rückwärtigen blickgeschützten Garten – ein echtes Plus bei einem Reihenhaus.
Die Einbauküche wurde maßgefertigt und mit Neff-Geräten ausgestattet, darunter ein großes Induktionskochfeld sowie ein Backofen mit Slide&Hide-Tür auf Arbeitshöhe.
Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere flexibel nutzbare Zimmer – als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Elektrische Rollläden in allen Räumen und hochwertige Teppichfliesen sorgen für Komfort und Behaglichkeit.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls vollständig vorbereitet: Elektrik und Fußbodenheizung sind vorhanden – lediglich Boden- und Wandgestaltung fehlen noch.
Der Garten bietet mit Süd-Ausrichtung, Gartenhaus und direktem Zugang zur Garage beste Bedingungen. Ein durch das Haus verlegtes Kabel ermöglicht später den Anschluss einer Wallbox in der Garage. Auch Vorbereitungen für eine PV-Anlage wurden getroffen, sodass diese problemlos nachgerüstet werden kann.
Ein durchdachtes Zuhause mit moderner Technik, viel Platz und hoher Lebensqualität.
Allgemein:
+ Fußbodenheizung in allen drei Geschossen
+ Hochwertiger Vinylboden im Erdgeschoss
+ Hochwertige Teppichfliesen (Interface) im Obergeschoss
Küche & Bäder:
+ Maßgefertigte Einbauküche (2023) mit:
+ Neff-Geräten (Großes Induktionskochfeld, Backofen, Spühlmaschine)
+ Hochwertige Bäder mit:
+ Regendusche
+ Feinsteinzeugfliesen (120x60 cm)
+ Alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2023)
Technik & Elektrik:
+ Elektrik vollständig saniert (2023):
+ Über 120 Steckdosen im gesamten Haus
+ Jeder Wohnraum mit 4 LAN-Anschlüssen ausgestattet
+ Netzwerkschrank mit UniFi Dream Machine SE
+ WLAN über UniFi Access Point (perfekte Verbindung im gesamten Haus und Garten)
+ Smart Home für Licht, Rollläden und vieles mehr
+ Automatisierungen wie das Öffnen und Schließen der Rollläden bei Sonnenaufgang oder beim Nachhausekommen sind über das Smart-Home-System möglich
+ Kabeldurchführung durch das Haus für spätere Wallbox-Installation in der Garage vorbereitet
+ Vorbereitung für PV-Anlage
+ Glasfaser-Internetanschluss
Fenster & Türen:
+ Fenster: laufend bis 2019 erneuert
+ Elektrische Rollläden im gesamten Erd- und Obergeschoss
Außenbereich:
+ Sonniger Garten in Süd-Ausrichtung
+ Gartenhaus mit saniertem Dach
+ Garage mit saniertem Dach und direktem Zugang zum Garten
+ Vorgarten, zahlreiche Stellplätze im öffentlichen Raum direkt vor dem Haus
+ Der Garten grenzt rückseitig nicht an eine weitere Reihenhausreihe, was für spürbar mehr Privatsphäre sorgt
Besondere Merkmale:
+ Smart-Home-Integration für Licht und Rollläden mit Automationen (z. B. Sonnenauf-/untergang, Abwesenheitserkennung)
+ Fußbodenheizung in allen Etagen
+ Dachgeschoss mit zwei Räumen technisch vorbereitet – lediglich Bodenbelag und Wandgestaltung ausstehend
+ Sehr hoher Ausstattungsstandard durch Kernsanierung 2023
+ Zukunftssicher: Netzwerkverkabelung, PV-Vorbereitung, Wallbox-Kabel bereits verlegt
Dieses Haus liegt in ruhiger und grüner Lage im beliebten Stadtteil Kattenesch, einem Teil von Obervieland – links der Weser. Die Straße ist verkehrsberuhigt und familienfreundlich. Der Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein großer Abenteuerspielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe – fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie mit Bus oder Bahn die Bremer Innenstadt. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Bremen-Brinkum) ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler Richtung Hamburg oder Osnabrück.
In der Freizeit bietet die nahegelegene Ochtum mit ihren Fleeten zahlreiche Jogging- und Spazierwege direkt vor der Haustür. Auch der Werdersee und die Weser sind nicht weit – ideale Erholungsräume für Naturfreunde. Eine weitläufige öffentliche Grünanlage mit Spazierwegen befindet sich nur wenige Meter entfernt und erhöht den Naherholungswert zusätzlich.
Sportvereine wie TuS Komet Arsten oder ATSV Habenhausen bieten ein breites Angebot für alle Altersklassen.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Rewe, Marktkauf, Penny, Aldi, Lidl und ein Wochenmarkt liegen in kurzer Entfernung. Für ausgedehnte Shoppingtouren ist das Ochtum Park Outlet-Center mit über 50 Marken sowie IKEA und Toom Baumarkt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Einziehen, wohlfühlen und modern leben – dieses Haus ist das perfekte Zuhause für Familien, Paare oder alle, die modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage verbinden möchten.
