| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – B Lage - Investoren aufgepasst ✨
Diese vielseitige Immobilie in massiver Bauweise und guter Bausubstanz aus dem Jahr 1955 bietet enormes Potenzial und kann perspektivisch nach Erhalt der entsprechenden Baugenehmigung und Durchführung der notwendigen geringfügigen Umbaumaßnahmen von einem Zweifamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten erweitert werden.
? Die Umbaumaßnahmen sind voraussichtlich eine geringfügige bauliche Veränderung zur Anpassung der Raumaufteilung im Dachgeschoss und die Herstellung weiterer Stellplätze.
Die Versorgungsleitungen für Wasser, Heizung und Elektrik sind bereits aufgrund der wohnwirtschaftlich ausgebauten Dachgeschossfläche vorhanden.
✨ So ist diese Immobilie interessant für beispielsweise Eigennutzer als Mehrgenerationenhaus und gleichzeitig für Investoren mit der Option auf eine lukrative Vermietung – in attraktiver B Lage und 1A Nachbarschaft der gehobenen Klasse!
Die aktuelle praktische Aufteilung umfasst zwei Wohneinheiten (EG und OG), während das Keller-, Dachgeschoss und der Spitzboden sowie der eingefriedete Garten als Gemeinschaftsflächen dienen.
? Auf dem 313 qm großen Grundstück mit leichter Hanglage stehen Ihnen bereits zwei Außenstellplätze auf befestigter Fläche zur Verfügung.
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? Costa quanta oder eğlencenin maliyeti ne kadar?
⛰ Der aktuelle Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024) beträgt 830 EUR pro qm, sodass allein der Grund- und Boden 259.790 EUR wert sind.
Eine Wertsteigerung des Bodenrichtwertes ist in dieser B-Lage aus Gutachtersicht zu erwarten.
? Der reine Gebäudepreis nach derzeitigem Kaufpreisangebot beträgt faire 324.210 EUR, wovon im Kaufvertrag 9.000 EUR als mitverkaufte bewegliche Gegenstände angegeben werden kann.
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?️?️ Lassen Sie sich von folgenden Varianten beeindrucken:
Nach aktuellem Mietspiegel beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für die Nettokaltmiete 11,12 EUR. Es besteht kein Mietvertragsverhältnis, was für Investoren für die Erstvermietung nach Kauf beste Voraussetzungen für eine möglichst gute Rendite bietet.
? Variante 1 - Ist Zustand: Zweifamilienhaus
•WE1-2 EG: 73,65 m² - Nettokaltmiete pro Monat: 819,04 EUR (ca. 9.800 EUR p.a.)
•WE2-2 1.OG: 69,69 m² - Nettokaltmiete pro Monat: 775,04 EUR (ca. 9.300 EUR p.a.)
• Bruttomietertrag pro Monat gesamt ca.: 1.594,08 EUR
• Bruttomietertrag pro Jahr gesamt ca.: 19.188,96 EUR
• Nettomieteinnahme p.a. ca.: 14.300 EUR
• Verkehrswert: 467.000 EUR
• Schätzung Beleihungswert: 373.600 EUR
? Variante 2 – perspektivisch: Mehrfamilienhaus nach Umnutzung
•WE1-2 EG: 73,65 m² - Nettokaltmiete pro Monat: 819,04 EUR (ca. 9.800 EUR p.a.)
•WE2-2 1.OG: 69,69 m² - Nettokaltmiete pro Monat: 775,04 EUR (ca. 9.300 EUR p.a.)
•WE3-3 DG: 37,22 m² - Nettokaltmiete pro Monat: 413,68 EUR (4.900 EUR p.a.)
•Bruttomietertrag pro Monat gesamt ca.: 2.007,94 EUR
•Bruttomietertrag pro Jahr gesamt ca.: 24.995,28 EUR
•Nettomieteinnahme p.a. ca.: 18.000 EUR
•Verkehrswert: 650.000 EUR
•Schätzung Beleihungswert: 520.000 EUR
? Potenzial bei Änderung von ZFH auf MFH – Wertsteigerung:
•im Verkehrswert: +117.000 EUR
•im Beleihungswert: +146.400 EUR
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? Gesamt ohne Kaufnebenkosten beträgt das Kaufpreisangebot 584.000 EUR – das ergibt bei 180 qm Wohnfläche ca. 3.240 EUR pro Quadratmeter und damit ca. 4,12 % Rendite!
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? Sie wollen schnellstmöglich starten?
Durch die vorhandene Ausstattung ist die Immobilie nach Absprache sofort bezugsfertig.
Der Rest ist Geschmackssache und kann nach Absprache Ihren Wünschen nach Möglichkeit entsprechend hergestellt werden.
Der geplante Verkaufszeitpunkt ist Anfang 2026 - Vorreservierungen sind ab sofort möglich.
? Rufen Sie mich einfach unter 0175-9990815 an und nennen die ID2025023.