| Selling Price | 219.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Renditeobjekt in Krettnich, Stadtteil von Wadern – attraktiv vermietetes Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung Ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1850/1890, das sich aus einem historischen Gebäudeensemble entwickelt hat. Die Immobilie umfasst insgesamt 5 vollständig renovierte Wohneinheiten. Ursprünglich bestand die Immobilie aus drei Einheiten, Gasthaus- und Saalbereich und Wohnhaus; daraus entstanden ist ein, ertragsstarkes Mehrfamilienhaus mit klar strukturierter Aufteilung. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten eine attraktive Nettojahresmiete mit deutlichem Steigerungspotenzial.
Ausstattung und Zustand
Vollständig renoviert in den letzten Jahren, zentrale Haustechnik modernisiert, vier der Wohnungen verfügen über teils neuwertige Einbauküchen.
Ölheizung erneuert (2017)
EG-links-Wohnung kürzlich erneut modernisiert
zwei Wohnungen aktuell vermietet.
Solide Bausubstanz, gepflegt und zeitgemäß ausgestattet, Dachgeschoß ausbaufähig,
9 PKW-Stellplätze,
kleiner Gartenbereich
Ertragspotenzial
Jahresnettoeinnahmen zuletzt ca. 21.820 €
Mietspiegel-basiertes Potenzial bis ca. 30.000 € p.a. möglich.
Zwei Wohnungen derzeit neu zu vermieten; Potenzial durch Aktualisierung der Mieten noch steigerbar.
Lage Krettnich, ein Ortsteil von Wadern im nördlichen Saarland, bietet ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung an regionale Zentren.
Warum investieren?
Konservatives Renditeobjekt mit stabilen Einnahmen
Klare Vermietungspotenziale durch nachträgliche Mietanpassungen
Renovierte Einheiten, geringe Instandhaltungskosten dank modernisierter Technik