| Selling Price | 775.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Ein Zuhause, das Eindruck hinterlässt - stillvolle Stadtvilla mit 307 qm Wohnfläche auf 742 qm Grundstück.
Schon beim ersten Ankommen spürt man: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Genießen.
Der großzügige Eingangsbereich ist, wie das gesamte Haus, mit 90x90 cm großen spanischen Lappato-Fliesen gefliest. Über 5 Stufen erreichen Sie das EG, in welchem sich das Büro, ein TV-Zimmer, ein Bad, das ca. 27 m² großen Wohnzimmer und das ca. knapp 40 m² großen Koch- und Esszimmer befindet. Die hochwertige Markenküche wurde im letzten Jahr eingebaut und ist mit einer schönen Kochinsel und hochwertigen E-Geräten ausgestattet. Das gesamte Haus wird zentral über ein SmartHome System gesteuert.
In dem über die schwarzen Granitstufen erreichende Obergeschoss, befinden sich zwei Kinderzimmer, das ca. 12,3 m² große Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie das großzügige Elternzimmer, samt Ankleidezimmer. Auch eine großzügige Galerie, welche zu einem eigenständigen Zimmer errichtet werden kann, befindet sich in dem hellen OG. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2022 komplett ausgebaut und wird aktuell auf ca. 100 m² Grundfläche als Kinderspielzimmer genutzt. Anschlüsse und ausreichend Platz zum arbeiten oder für das Hobby sind gegeben.
Der Außenbereich besticht durch die 2 Meter hohe Ummauerung und das elektrische Garagentor, welches wie die Außenbeleuchtung und der Bewässerung der Grünflächen Smart gesteuert werden. Der Terrassenbereich, welcher von eine noch zu installierte Treppe vom Essbereich zu erreichen ist, bietet viel Platz für großzügige Gartenmöbel oder sportliche Aktivitäten.
Das Grundstück setzt sich zusammen aus dem 415 qm großen bebauten- und 327 qm unbebauten Grundstück. Eine positive Bauvoranfrage für das unbebaute Grundstück liegt vor.
Ausstattung
• Baujahr 1934
• Anbau 1963
• Fußbodenheizung auf allen Ebenen 2022
• Spanische Lappato-Fliesen 90 x 90 cm
• Granitstein Treppe 2022
• Heizung Gas 2021
• Anschluss für eine Wärmepumpe
• Wärmepumpe-Anschluss bis ins Haus (Keller)
• Fenster 2 Fach verglast 2019
• Dach 2004
• Dachziegel neu eingefärbt 2022
• Dachdämmung 18 cm 2022
• Fassadendämmung rundherum 12 cm 2022
• Keller Innen- und Außenabdichtung, samt Dämmung 2022
• Elektrik 2022
• Wasserfilteranlage
• Komplett eingezäunt
• 3 Bäder
• Hochwertige Markenküche Baujahr 2023
• Neue Grundrissgestaltung
Smart Home:
• Wandanschlüsse für zentrale Steuergeräte wie z. B. iPad sind bereits installiert
• Beleuchtung im Innen- und Außenbereich
• Fußbodenheizung
• Jalousienen
• Garagentor
• Saugroboter
• Mähroboter
• Bewässerung der Grünfläche
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ronnenberg, einer beliebten Wohnstadt südwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und einer sehr guten Infrastruktur.
Ronnenberg überzeugt durch seine angenehme Wohnqualität, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt von Hannover, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie schnell die hannoversche Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zudem sorgen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr für eine komfortable Mobilität.
Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Die umliegenden Felder, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Hier genießen Sie eine angenehme Balance zwischen Natur und urbaner Nähe.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Hannover macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
