| Selling Price | 469.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Bei dem gepflegten Objekt handelt es sich um ein bekanntes und vielseitig nutzbares Geschäfts- und Wohnhaus, das durch seine attraktive Struktur sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Liegenschaft umfasst ein Vorderhaus mit Gastronomieeinheit, mehrere Wohneinheiten sowie zusätzliche Gebäudeteile wie einen Seitenflügel, einen Pavillon mit Biergarten und mehrere Stellplätze.
Vorderhaus
Das vollständig unterkellerte Vorderhaus beherbergt im Erdgeschoss eine Gastronomieeinheit mit großzügigem Gastraum und Bartresen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine professionell ausgestattete Großküche, die keine Wünsche offenlässt. Die zugehörigen, sehr gut nutzbaren Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss. In den beiden Obergeschossen befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist leicht renovierungsbedürftig, verfügt jedoch bereits über ein erneuertes Badezimmer.
Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss ist in einem guten Zustand und mit eigener Küche und modernem Badezimmer ausgestattet.
Im Eingangsbereich stehen zusätzlich zwei separate Gäste-WCs (Damen/Herren) für Gastronomiebesucher bereit.
Seitenflügel und weitere Gebäudeteile
Der angrenzende Seitenflügel wurde zu Wohnzwecken umgebaut und umfasst drei weitere Wohneinheiten, die sich ideal als Monteurzimmer oder kurzzeitige Vermietungen eignen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen Küchenbereich.
Ein Pavillon mit angrenzendem Biergarten bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für die Gastronomie oder für Veranstaltungen – besonders attraktiv in den Sommermonaten.
Nutzung & Zustand
Das gesamte Gebäude kann leerstehend übergeben werden. Die Wohneinheiten befinden sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand.
Besondere Vorteile
Dank der Kombination aus Gewerbeeinheit und mehreren Wohneinheiten bietet die Liegenschaft hervorragende Ertragschancen.