Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Flur
| Selling Price | 375.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese helle Zweizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Wilhelmstraße in Köln-Nippes. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wurde 2026 umfassend aufgefrischt: Der Echtholzparkettboden aus Eiche (Schiffsboden) wurde professionell geschliffen und geölt, sämtliche Wände frisch gestrichen, alle Steckdosen und Lichtschalter erneuert und im Bad ein neuer Lüfter installiert.
Mit rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Grundriss mit hohen Decken von 2,70 m: ein helles Wohnzimmer (ca. 21 m²), ein Schlafzimmer (ca. 12 m²), eine geräumige Wohnküche (ca. 17 m²) mit hochwertiger Einbauküche, eine großzügige Diele, ein gefliestes Wannenbad sowie einen praktischen Abstellraum. Der Südbalkon öffnet sich zum begrünten Innenhof und Gemeinschaftsgarten.
Bereits 2008 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: neue Innentüren und Wohnungseingangstür, Granitfensterbänke, komplett erneuerte Elektrik und ein neu verfliestes Badezimmer. Das Haus verfügt über Isolierglasfenster und eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Hochwertige Einbauküche in Betonoptik mit Induktionskochfeld, Einbaubackofen, Geschirrspüler und Design-Dunstabzugshaube. Echtholzparkett (Eiche Schiffsboden), 2026 professionell geschliffen und geölt. Hohe Decken (2,70 m). Gefliestes Wannenbad (2008 erneuert). Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Isolierglasfenster mit Granitfensterbänken. Gaszentralheizung. Separater Kellerraum und Abstellraum.
Die Wohnung liegt in der Wilhelmstraße im Herzen von Köln-Nippes, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Kölns. Der Wilhelmplatz mit seinem täglichen Wochenmarkt ist nur wenige Schritte entfernt. Auf der Neusser Straße finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt. Der Kölner Zoo, die Flora und das Rheinufer liegen in fußläufiger Entfernung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
