Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer und Eingang
Ausblick Wohnzimmer
Bad
Ausblick Bad
Aufgangstreppe
Wohnungsansicht
Kochbereich
Kochnische
Kochbereich
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gebäudeansicht
Hausansicht
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 71 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2009 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1630 € |
|---|---|
| Additional Costs | 270 € incl. heating costs |
| Deposit | 4890€ |
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 2. OG mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude mit 2 Einheiten. Das EG und das 1. OG werden von einer Partei bewohnt.
Die Raumaufteilung ist sowohl für Alleinstehende als auch für Paare ohne Kinder konzepiert (Belegung mit max. 2 Personen, nicht für Kinder geeignet und auch nicht für WGs. Keine Haustiere!).
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und klare Grundrissgestaltung.
Das freistehende Gebäude wurde von Mitte 2006 bis Mitte 2009 auf einem geräumigen nach Südwesten ausgerichteten Grundstück und von der Straße zurückversetzt errichtet, liegt mitten im Grünen an einer der bevorzugtesten Adressen von Waldtrudering. Die zu vermietende Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2012 ausgebaut.
Die Wohnung hat in allen Himmelsrichtungen große Fenster. Im Südwesten befindet sich eine großzügige Dachgaube mit ca. 2,4 m raumhohen Fenstern, die voll geöffnet werden können und ähnlich wie eine Loggia wirkt. Die großzügigen Gauben mit großen Fenstern samt dem 4,4 m hohen Dachgiebel vermitteln auch im Winter eine offene, helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Durch den mit Schieferfliesen ausgelegten Eingangsbereich gelangt man in den offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 43m². Über den Flur gelangt man ins Schlaf- oder Gastzimmer sowie ins geräumige Bad mit Tageslicht.
Ein Einzug ab sofort ist grundsätzlich möglich. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich.
Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäude-energiegesetzes, eine GEG-Bescheinigung wurde erteilt.
The apartment is furnished to a high standard and has underfloor heating.
The bathroom, hallway and kitchen area are laid with slate tiles (natural stone), the living/dining room and bedrooms with bamboo parquet flooring. The windows are made of fine Meranti wood glazed in mahogany color. The cooking area is equipped with a high-quality fitted kitchen from Plana. The bathroom with shower and bathtub is tiled floor-to-ceiling. The sanitary fittings are from brands such as Keramag and Duravit. There is also a dryer and washing machine connection in the bathroom.
A small storage room is available. In the outdoor area there is a shed with approx. 5 m² of storage space for storing bicycles, winter tires and other items.
Anfragen hinsichtlich einer Besichtigung werden berücksichtigt, wenn alle Fragen, die mit der Zusendung der Anfrage durch das Klicken des entsprechenden Felds im Inserat gestellt wurden, beantwortet wurden.
Für die Anmietung sind folgende Bewerbungsunterlagen notwendig: (Anmerkung: Bitte keine Zusendung von online erstellten Bewerbungsmappen!)
- Selbstauskunft (Anbietervorgaben)
- Original SCHUFA-BonitätsCheck zum Zweck des Abschlusses eines Mietvertrags.
- Identitätsnachweis
- Einkommensnachweise
- Mietzahlungsnachweis
Alle Unterlagen müssen selbstverständlich akutell auch zum Einzugszeitpunkt sein.
The bus (lines 185 or 193) takes you to Trudering station within a few minutes, from where you can reach Munich city center in a short time by S-Bahn or U-Bahn. The Gronsdorf S-Bahn stop with P+R is approx. 15 minutes' walk away. The connection by car can be described as ideal. Via Wasserburger Landstraße you can reach Munich city center as well as the A99 freeway bypass, "Haar" junction, with all other freeway connections in just a few minutes' drive.
Shopping facilities for daily needs can be found along Wasserburger Landstraße and in Haar, with organic markets or Edeka, Rewe, Aldi and Lidl supermarkets, as well as in the nearby Riem Arcaden shopping center.
Kindergartens, elementary school and after-school care centers are within walking distance, and both the Trudering and Haar grammar schools are in the immediate vicinity.
For leisure and sporting activities, there is the Waldtrudering forest 100m away, the nearby "Keferloher Holz", the Waldtrudering sports club, the Haar sports club (fitness, tennis, soccer, etc.), the Haar cinema and the surrounding Alpine foothills with its numerous possibilities at any time of year.
