| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Modernes, vermietetes Reihenendhaus mit Galerie, Terrasse, Stellplatz & solider Rendite
Dieses gepflegte und gut geschnittene Reihenendhaus aus dem Baujahr 2002 erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und stabiler Kapitalanlage. Aktuell ist die Immobilie für 1.450 € monatliche Kaltmiete vermietet – eine solide Einnahmequelle für Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz und überzeugt durch eine zeitgemäße Energieeffizienz (Energieausweis: Klasse C), die u.a. durch eine massive Bauweise mit Mauerwerk und zusätzlicher Styropor-Innen- und Außendämmung erreicht wird.
Raumaufteilung & Highlights im Überblick:
Untergeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, gefliester Eingangsbereich. Hier befinden sich der moderne Heizraum mit Gas-Brennwerttherme, ein großzügiger Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein flexibel nutzbarer Hobby- oder Büroraum – ideal für Homeoffice oder Freizeitaktivitäten. Eine zeitlose Steintreppe verbindet alle Etagen auf stilvolle Weise.
Erdgeschoss:
Das Herzstück dieser Etage bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, uneinsehbaren Terrasse. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über hochwertige Geräte und ist sowohl vom Flur als auch über einen offenen Durchgang zum Wohnbereich zugänglich. Die große, dreiflügelige Fenster-Doppeltür sorgt für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Eine zusätzliche Terrasse und ein kleines Grundstück bieten weitere private Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit Tageslichtfenster und eine funktionale Diele mit Garderobe.
1. Obergeschoss:
Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Dachgaube sowie ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer mit bodentiefen, doppelt verglasten Fenstern. Das stilvolle Hauptbadezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne – ideal für entspannte Stunden. Die Deckenhöhe von ca. 2,40 m und der durchdachte Grundriss schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Dachgeschoss:
Ein echtes Highlight ist die offene Galerie mit sichtbarem Gebälk – ein inspirierender Ort, ideal als Studio, Atelier oder Rückzugsort. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die Umgebung – ein besonderer Ort mit einzigartiger Atmosphäre.
Fazit:
Diese Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort, eine energetisch solide Bauweise und eine attraktive Mietrendite – perfekt für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition mit zuverlässigen Mieteinnahmen suchen.