| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1930 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 59 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude auf der beliebten Mierendorff-Insel in Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung verbindet den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung (2026) und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer.
Die rund 59 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Beide Wohnräume verfügen über eine angenehme Größe und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen.
Besonders hervorzuheben sind die historischen Holzdielen, die im Zuge der Sanierung 2026 abgeschliffen und neu versiegelt wurden. Die rund 3 Meter hohen Decken und die klassischen Altbaufenster schaffen eine helle und großzügige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof. Es gibt einen zusätzlichen Kellerraum.
Durch den Anschluss an die Fernwärme sind die Energiekosten zukunftssicher und niedrig, derzeit fallen lediglich 250 € Hausgeld an.
Eckdaten:
• Herschelstraße, 10589 Berlin-Charlottenburg
• ca. 59 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Separate Küche mit Gasanschluss
• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne (2026)
• Hochparterre
• Altbau aus den 1930er Jahren
• Deckenhöhe ca. 3,0 m
• Bezugsfrei
• Verkauf direkt vom Eigentümer (keine Käuferprovision)
Besonderheiten
- bezugsfrei
- provisionsfreier Verkauf
- umfassend modernisiert (2026)
- neue Elektrik (2026)
- neues Badezimmer (2026)
- klassische Berliner Altbaudetails
- abgeschliffene Dielen (2026)
- großzügige Raumhöhen (ca. 3 m)
- attraktive Lage auf der Mierendorff-Insel
- ideal für Eigennutzer
- zusätzlicher Kellerraum
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Die Wohnung befindet sich auf der Mierendorff-Insel, einem gewachsenen und zunehmend nachgefragten Wohnquartier im Herzen von Charlottenburg. Die besondere Lage zwischen Spree, Schlosspark Charlottenburg und dem Mierendorffplatz verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Cafés (z.B. Cookie Doughi), Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka) sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die U-Bahn-Station Mierendorffplatz (U7) und die S/U Jungfernheide sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die City West, zum Zoologischen Garten, Kurfürstendamm sowie zum Hauptbahnhof.
Die unmittelbare Nähe zur Spree, zum Schlosspark Charlottenburg und zu den zahlreichen Grünflächen der Umgebung macht die Lage insbesondere für Eigennutzer attraktiv.
