| Selling Price | 1.600.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einer attraktiven exponierten Lage in der Fürther Südstadt. Mit seiner geschichtsträchtigen Fassade und den großzügigen Wohnflächen bietet es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, insbesondere aufgrund der attraktiven steuerlichen Abschreibungen, die bei denkmalgeschützten Gebäuden möglich sind.
Objektdeteils:
Grundstücksfläche: 330 m²
Bodenrichtwert: 1.150 Euro/m²
Gebäudefläche: ca. 200 m²
Gesamtwohnfläche: 779,53 m²
Genehmigter Dachausbau mit 3 Wohnungen: Zusätzliche Fläche nach Ausbau: ca. 217,94 m²
Vollunterkellert
Erdgeschoss (EG)
Gewerbeeinheiten: 2
Einheit 1: 49,08 m²
Einheit 2: 66,45 m²
Wohnung: 1 (67,96 m²)
Gesamtfläche EG: 183,49 m²
1. Obergeschoss (1. OG)
Wohnungen: 2
Wohnung 1: 116,72 m²
Wohnung 2: 82,02 m²
Gesamtfläche: 198,74 m²
2. Obergeschoss (2. OG)
Wohnungen: 2
Wohnung 1: 116,15 m²
Wohnung 2: 82,47 m²
Gesamtfläche: 198,62 m²
3. Obergeschoss (3. OG)
Wohnungen: 2
Wohnung 1: 115,73 m²
Wohnung 2: 82,95 m²
Gesamtfläche: 198,68 m²
Genehmigter Dachausbau (DG)
Geplante Wohnungen:
DG Whg.1: Maisonette mit Dachterrasse 82,22 m²
DG Whg.2: Mit Dachterrasse 59,76 m²
DG Whg.3: Maisonette mit Dachterrasse 75,96 m²
Zusätzliche Fläche nach Ausbau: ca. 217,94 m²
Besondere Merkmale:
Alle Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss verfügen über Balkone.
Hochattraktive Lage in der Fürther Südstadt.
Investitionsvorteile:
Durch die Denkmalschutzabschreibung bietet dieses Objekt erhebliche steuerliche Vorteile für Investoren. Die geplanten Ausbauoptionen erhöhen zusätzlich das Potenzial zur Wertsteigerung und Mietertragsoptimierung.
Pläne/Schnitte und weiterführende Informationen auf Nachfage.
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