| Selling Price | 539.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet mit rund 186 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (102,8 m² im EG, 83 m² im OG). Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit schön angelegtem Garten und einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. An der Garagendecke zeigt sich ein Wasserschaden, der auf eine Undichtigkeit am Flachdach zurückzuführen war. Das Dach wurde im Juli 2022 durch einen Fachbetrieb neu eingedeckt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit einem gemütlichen Kachelofen, der in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich gibt es zur Nordseite hin noch eine zweite Terrasse mit teilweiser Überdachung.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Hobbyraum, eine Sauna mit Dusche sowie ein uriges Kellerstüberl mit Bar sorgen für viel Platz und Komfort. Im Bereich des Hobbyraums zeigen sich partielle Feuchtigkeitsspuren an einer Außenwand – die Ursache ist bislang nicht abschließend geklärt, eine Instandsetzung oder Sanierung kann erforderlich sein.
Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen. Ein neuer Warmwasserspeicher aus 2023 sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Holzrahmen aus dem Baujahr, teilweise Aluminiumfenster, sowie Velux-Fenster (ca. 2017) mit elektrischen Innen- und Außenrollos. Im Erdgeschoss sind teils elektrische Rollläden vorhanden. Die Böden sind mit Mosaik-Parkett, Fliesen und PVC belegt. Wände und Decken sind tapeziert oder mit Holzpaneelen verkleidet und vermitteln den Charme der Bauzeit.
Das Haus bietet durch seine solide Bauweise aus Schalbeton, Bimshohlblock und Holzbalkendecken eine gute Basis für Modernisierungen nach individuellen Vorstellung