| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Reichshof bietet eine wertstabile Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und der direkten Nähe zur A4 macht dieses Objekt besonders interessant für Berufspendler – ein entscheidender Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Immobilienhighlights:
Wohnfläche: ca. 270 m² auf einem 590 m² großen Grundstück
Drei Wohneinheiten mit attraktiver Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Kamin und XL-Balkon
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern
Kellergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Terrasse
Moderne Ausstattung & Nachhaltige Investition
Die Immobilie wurde zwischen 2015 und 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in einem Top Zustand – kein Sanierungsstau, sofort rentabel.
Umfassende Sanierung in den letzten Jahren:
2015–2016: Alle Bäder komplett erneuert und modern gestaltet, neue Elektroinstallationen inklusive sämtlicher Sicherungskästen, ca. 80 % der Wasserleitungen ausgetauscht, oberste Geschossdecke gedämmt, Fassaden-Stirnseite und Kaminschacht verschiefert.
2018: Austausch aller Fenster durch hochwertige 2-fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster für bessere Wärmedämmung und Energieeffizienz.
2020: Moderne Viessmann-Brennwertheizung mit Solarthermie installiert – senkt die Betriebskosten und erhöht die Effizienz.
2022: Dach komplett neu eingedeckt mit Ziegeln
Dank dieser umfassenden Maßnahmen bietet die Immobilie einen modernen und energieeffizienten Wohnstandard – ein entscheidender Faktor für Mieterbindung und Mietsteigerungspotenzial.
Zusätzliche Investitionsvorteile:
Zwei Garagen (elektr. Torantrieb), eine davon mit direktem Zugang zur EG-Wohnung, eine separat
Vier weitere Außenstellplätze, komfortabel für Mieter
Standort mit Zukunft:
Die Immobilie liegt in einer naturnahen Wohngegend am Rand von Reichshof, direkt an der Grenze zur Stadt Wiehl.
Nur 3 km zur A4 – schnelle Anbindung nach Köln und Siegen
Unmittelbare Nähe zur B256 – optimale regionale Erreichbarkeit
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote in direkter Umgebung
Investieren mit Perspektive:
Vollvermietet: Aktuelle Nettojahreskaltmiete von 21.960 €
Mietsteigerungspotenzial durch modernen Zustand und attraktive Lage
Sofort rentable Kapitalanlage ohne Sanierungsaufwand
Dieses Objekt kombiniert eine stabile Rendite mit langfristiger Wertsteigerung – eine Gelegenheit für Investoren, die auf eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage setzen.
Kontaktieren Sie uns!
Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorzustellen!