| Selling Price | 699.000 € |
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| Courtage | 0 |
Objektnr: 1069870
Das Grundstück in der Neu Zittauer Straße 60 befindet sich im Geltungsbereich des Textbebauungsplans Nr. 01 „Neu Zittauer Straße“ der Stadt Erkner und bietet attraktive Voraussetzungen für eine künftige Wohnbebauung.
Der Bebauungsplan sieht für das Grundstück eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 vor, bei einer maximal zulässigen Bebauung von 2 Vollgeschossen. Daraus ergibt sich eine maximal bebaubare Grundfläche von ca. 383 m² sowie eine zulässige Geschossfläche von ca. 766 m². Mögliche Nebengebäude sind gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO bei der Berechnung der Grundflächenzahl mit zu berücksichtigen. Gleichzeitig erlaubt die Regelung, dass die zulässige Grundfläche durch die in § 19 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1–3 BauNVO genannten Anlagen um bis zu 50 % überschritten werden darf. Auf dieser Grundlage kann sich nach Rücksprache des Bauamts eine zusätzlich Grundfläche von rund 191 m² ergeben.
Ziel des Bebauungsplans ist es, die Errichtung von Wohngebäuden auf der gesamten Fläche des Baugrundstücks zu ermöglichen, wobei ein Mindestabstand von 6 Metern zur öffentlichen Verkehrsfläche einzuhalten ist. Ergänzend sind die Anforderungen des Einfügungsgebots gemäß § 34 Abs. 1 BauGB zu berücksichtigen, insbesondere im Hinblick auf die Umgebungsbebauung und die städtebauliche Einbindung.
Auf dieser Grundlage ist eine Neubebauung zu Wohnzwecken ebenso realisierbar wie die Errichtung eines zusätzlichen Nebengebäudes, wodurch attraktive Möglichkeiten zur Erzielung von Mieteinnahmen bestehen.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf 4 Zimmer, sowie zusätzliche Nutzflächen als Nebengebäude, bisher gewerblich genutzt. Das Bestandsgebäude kann bei Bedarf vom Käufer zurück gebaut bzw. abgerissen werden, um einer neuen Bebauung Platz zu machen.
Bitte beachten Sie: Fragen zur konkreten Bebaubarkeit, zu baurechtlichen Details oder Genehmigungsvoraussetzungen sollten vor dem Kauf direkt mit dem zuständigen Bauamt oder einem fachkundigen Rechtsanwalt geklärt werden.
McMakler kann hierzu keine verbindliche Auskunft oder baurechtliche Prüfung vornehmen.