Einfamilienhaus mit Garten – 141m2 zum Sanieren & Verwirklichen

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About this dream house

Property Description

Dieses solide gebaute leerstehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, die Wert auf Platz, Licht und Ausbaupotenzial legen. Nach einer Sanierung bieten die zwei Vollgeschosse (~141,8 m2), das attraktive Grundstück (~279 m2) mit Gartenanteil sowie die volle Unterkellerung ein vielfältiges Zuhause mit zusätzlicher Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großes, helles Wohn- und Esszimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum bietet direkten Zugang zu einem Balkon sowie dem Hinterhof. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon eines über einen eigenen Balkon mit Ostausrichtung verfügt. Ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates WC runden die Etage ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit vier Räumen viel zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby, Technik und Hauswirtschaft. Der Keller ist über zwei Treppen sowohl von innen als auch außen zugänglich.
Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das über einen regulären Treppenzugang erreichbar ist. Auf etwa 33 m2 lässt sich hier ein weiterer Raum nach eigenen Vorstellungen realisieren.

Der Gartenbereich erstreckt sich sowohl nach Süden als auch nach Osten und bietet viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder Spielmöglichkeiten für Kinder – sonnig und mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine Garage oder ein Carport kann zusätzlich auf dem Grundstück realisiert werden.

Beheizt wird die Immobilie durch eine zuverlässige Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003).
Insgesamt ein Haus mit viel Charme, solider Substanz und idealem Potenzial für Familien oder Paare, die langfristig planen und Raum für eigene Ideen suchen.

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Verkauf ohne Makler.

Location

Location description

Das Einfamilienhaus befindet sich in Hochheim, einem mit etwa 3.300 Einwohnern ruhigen Stadtteil im Westen von Worms. Diese Lage bietet insbesondere Familien eine hervorragende Kombination aus entspanntem Wohnen und schneller Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem unkomplizierte Pendelwege in die umliegenden Städte. Eine Aufschlüsselung mit Unterteilung in Auto, Fahrrad sowie zu Fuß ist dem Exposé zu entnehmen.