| Selling Price | 449.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das liebevoll kernsanierte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügigem Garten und praktischem Doppelcarport, bietet mit ca. 191 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche reichlich Platz.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 135,20 m² und ist sofort bezugsfertig. Die obere Wohnung umfasst ca. 55 m² und ist derzeit noch vermietet, wird jedoch ab dem 1. Oktober 2025 frei.
Das Grundstück umfasst ca. 953 m² und beeindruckt mit gepflegten Grünflächen, einem Steingarten, einem Gartenteich, einem Geräteschuppen und vielen weiteren Highlights.
Auf dem Grundstück gibt es ein Doppelcarport und Platz für bis zu sechs Fahrzeuge.
Das im Jahre ca. 1929 erbaute Haus wurde ca. 1991 und ca. 1994 umfassend kernsaniert und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungen in einem sehr gepflegten Zustand.
Energetisch überzeugt es durch neue Fenster von ca. 2022, zwei effiziente Gas-Brennwertthermen von ca. 2012 und eine ca. 2006 durchgeführte Gebäudedämmung.
Dabei wurden das Dach, die Zwischendecken und das zweischalige Mauerwerk aufwändig gedämmt.
Das gesamte Haus verfügt über eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschaltern und im Jahr ca. 2010 wurde ein neuer Sicherungskasten eingebaut.
Beim Betreten des Hauses spüren Sie sofort die Wohlfühlatmosphäre. Der gläserne Windfang führt entweder zur oberen Wohnung oder in die Erdgeschosswohnung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom einladenden Flur ins Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer. Wohn- und Esszimmer sind offen gestaltet, können aber bei Bedarf voneinander getrennt werden.
Die zentral gelegene Küche führt auf die neue Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise von ca. 2023.
Gleich daneben liegt das moderne Vollbad mit angenehmer Fußbodenheizung. Ein weiterer Raum hinter der Küche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Treppe führt von hier ins gemütliche Schlafzimmer, das durch freiliegende Deckenbalken und einen praktischen Einbauschrank besticht.
Dieses Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Standards – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und einen gepflegten Garten legen.
Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von diesem bezaubernden Zweifamilienhaus mit seinen zahlreichen Vorzügen.