| Selling Price | 380.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Solingen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hellen Zimmer und liebevoll gepflegte Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² (Nutzfläche ca. 132 m²) auf einem Grundstück von rund 160 m² bietet das Haus ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Komfort, Funktionalität und eine angenehme Nachbarschaft zu schätzen wissen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet durch die integrierte Verbindung von Garage und Keller einen besonderen Alltagskomfort: Einkäufe oder Gepäck können bequem und wettergeschützt direkt ins Haus gebracht werden – ganz ohne nass zu werden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus durch einen Rückbau in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Diese Option eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
________________________________________
🏠 Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG)
•Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse
•Küche mit Einbauten und Fenster
•Duschbad mit WC
•Eingangsflur mit Garderobenbereich
Obergeschoss (OG)
•Großes Schlafzimmer mit Ankleide-/Bügelzimmer (alternativ nutzbar als Büro)
•Weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon
•Gäste-WC
Dachgeschoss (DG)
•Zwei weitere Schlafzimmer
•Badezimmer mit Badewanne
Untergeschoss (UG)
•Hauswirtschaftsraum / Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
•Vorratsraum
•Hobbyraum / Kellerraum mit Tageslicht
•Direkter Zugang zur Garage
________________________________________
⚙️ Ausstattung
•Gepflegter Gesamtzustand
•Helle, freundliche Räume
•Sonnige Terrasse incl. großer elektrischer Markise
•Garage mit direktem Hauszugang + zusätzlicher Stellplatz
•Zwei vollwertige Bäder und zusätzlich ein Gäste-WC
•Fliesen- und Laminatböden
•Gasheizung
•Warmwasser über Durchlauferhitzer
•Option auf Teilung in zwei Wohneinheiten
________________________________________
📊 Energieausweis
Bedarfsausweis: Klasse C – 91,6 kWh (m² a)
________________________________________
ℹ️ Hinweis
Privatverkauf – keine Makleranfragen.
