| Selling Price | 349.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Investition suchen.
Die Wohnung bietet:
•Großzügige, gut geschnittene Räume
•Angenehme Erdgeschosslage – bequem & barrierearm
•Helles, freundliches Wohnambiente
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
•KfW Effizienzhaus 70
•Energiebedard 20.8 kWh, A+ Haus Luftwäremepumpe
• Nebenkosten im Schnitt der letzten 3 Jahre ca. 160.- €/mtl. inkl. Gebäudeversicherung
Hier genießen Sie Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit
Ausstattung & Highlights – Modern. Effizient. Hochwertig.
Diese Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt und höchsten Wohnkomfort garantiert:
Bereits beim Betreten spürt man das außergewöhnlich großzügige Raumgefühl. Das sehr große Wohnzimmer mit integriertem, weitläufigem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für Familienleben und gesellige Abende.
Ergänzt wird das Raumangebot durch:
•eine separate Küche
•ein Gäste-WC
•ein Kinderzimmer/Büro
•ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer
•ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen
🔥 Technische & energetische Highlights
•Komplette Fußbodenheizung in allen Räumen
•Digitale Thermostate für präzise Temperaturregelung
•Niedrigenergiehaus A+ – energieeffizient & zukunftssicher
•Dreifach-Wärmeschutzverglasung
•Elektrische Rollläden
•Video-Klingelanlage für zusätzliche Sicherheit
•Daten- und Netzwerkkabel in den Wohnräumen verlegt
✨ Hochwertige Innenausstattung
•Moderner, sehr hochwertiger Klick-Vinylboden in allen Räumen verlegt
•Helles Tageslichtbad mit stilvoller Dusche
•Hochwertige Armaturen und durchdachte Details
•Ein Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand ermöglicht
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Biebesheim am Rhein. Die Falltorstraße zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage im Herzen der Gemeinde aus, was eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und praktischer Infrastruktur bietet. Feldrandlage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ideal für ein komfortables Leben mit kurzen Wegen.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe (ca. 10–15 Gehminuten) befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein moderner Netto Marken-Discount (Stockstädter Str. 29).
Bildung & Betreuung: Familien profitieren von der Nähe zur Nibelungenschule (Grundschule), die nur wenige Minuten entfernt liegt. Zudem sind Kindergärten und das Rathaus bequem erreichbar.
Gastronomiebetriebe sind im Ortskern ansässig.
Verkehrsanbindung – Ideal für Pendler:
Biebesheim ist hervorragend in das Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet integriert:
Bahnverkehr: Der Bahnhof Biebesheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt am Main (Fahrtzeit ca. 34–45 Min.) und Mannheim.
Straßennetz: Über die B44 und die nahegelegenen Autobahnen A67 und A5 sind die Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Frankfurt und Mannheim liegen jeweils etwa 30 Autominuten entfernt.
Freizeit und Erholung:
Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Naturschutzgebieten (z.B. Kühkopf-Knoblochsaue) lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus Lage, Komfort und Zukunftsperspektive.
