| Selling Price | 419.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwertsteuer) |
Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Individualisten, Kenner und Liebhaber, die das Besondere schätzen. Das Ensemble besteht aus drei eigenständigen Gebäuden mit insgesamt rund 163,7 m² Wohnfläche, die sich harmonisch um einen liebevoll gestalteten Innenhof gruppieren. Das Haupthaus wurde ca. 1850 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und von 1990 bis 2004 ausschließlich als charmantes Café genutzt. In den Jahren 2000 bis 2004 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes – mit viel Liebe zum Detail, handwerklicher Qualität und dem Anspruch an hochwertige Materialien.
Seit 2005 wird das Haupthaus (ca. 99,3 m² Wohnfläche) ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und beeindruckt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, charaktervollen Holzböden und einem modernen offenen Kamin. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich stilvoll in das Ambiente ein. Ein elegantes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und ebenerdiger Glasdusche rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Eine hochwertige Edelstahl-Spindeltreppe führt ins Obergeschoss, wo sich eine offene Galerie als idealer Arbeits- oder Rückzugsbereich präsentiert. Von dort aus gelangt man in ein Gästezimmer, einen Ankleideraum mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie in ein weiteres Badezimmer. Als besonderes Highlight bietet die obere Etage eine gemütliche Außenterrasse mit geschützten Sitzecken. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein Spitzboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ergänzt wird das Ensemble durch zwei weitere Gebäude: Direkt angrenzend befindet sich die liebevoll sanierte ehemalige Scheune mit rustikalem Bruchsteinmauerwerk aus der Eifel, die heute als Galerie- oder Veranstaltungsraum genutzt wird. Dieses sogenannte „Kapellchen“ bietet ca. 33,1 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend für kreative Nutzungen, kleine Empfänge oder besondere private Anlässe – eine eigene Terrasse ist ebenfalls angeschlossen.
Ein weiteres Gebäude wurde 2005 als Atelier errichtet. Mit ca. 31,3 m² Wohnfläche bietet es eine moderne Einbauküche, Eichenparkett, Fußbodenheizung, einen Kaminofen sowie ein eigenes Badezimmer. Große Dachgiebel-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, die sich alternativ auch ideal als Einliegerwohnung nutzen lassen.
Der teilüberdachte Innenhof verbindet alle Gebäude miteinander und bildet das grüne Herzstück der Anlage. Üppig bepflanzt und liebevoll gestaltet, bietet er zahlreiche lauschige Rückzugsorte. Die Sitzgelegenheiten sind so ausgerichtet, dass zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen gefunden werden kann. Ein historischer Weinkeller, zwei praktische Abstellräume sowie ein separater Schuppen für Kaminholz, Fahrräder und Mülltonnen runden das Angebot ab.
Für moderne Mobilität steht zudem eine Wallbox zur Verfügung – ideal für das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus.
Dieses einzigartige Objekt vereint historischen Charme, moderne Wohnqualität und ein hohes Maß an Individualität – ideal für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Kreativität und Lebensstil.