| Selling Price | 565.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Aurich-Dietrichsfeld ist weit mehr als ein klassisches Zuhause, es eröffnet die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf angenehme Weise miteinander zu verbinden.
In ruhiger Sackgassenlage gelegen, bietet die Immobilie ein Umfeld, das sowohl konzentriertes Arbeiten als auch entspanntes Wohnen perfekt vereint. Die durchdachte Raumaufteilung schafft dabei beste Voraussetzungen für Selbstständige, die ihren beruflichen Alltag direkt am eigenen Wohnort integrieren möchten.
Ein besonderer Vorteil ist der separate Anbau mit eigenem Eingang, der früher als Friseursalon genutzt wurde. Eine eigene Toilette sowie die vorhandenen Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass sich dieser Bereich ohne großen Aufwand wieder gewerblich nutzen lässt. Ob erneut im Friseur- oder Kosmetikbereich, in der Tierpflege oder für andere selbstständige Tätigkeiten, hier sind viele Möglichkeiten denkbar.
Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine kürzlich erneuerte Heizungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, mehr Unabhängigkeit und planbare laufende Kosten.
Auf rund 210 m² Wohnfläche sowie einem vollunterkellerten, beheizten Bereich bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte, ergänzt durch einen Außenbereich, der zum Abschalten und Durchatmen einlädt.
Auch der großzügige Keller eröffnet zusätzliche Perspektiven. Durch seine angenehme Raumhöhe, die vorhandenen Fenster und die Beheizung entsteht hier weit mehr als klassische Nutzfläche, vielmehr ein flexibel nutzbarer Bereich, der sich je nach Bedarf in Arbeits-, Lager- oder Kreativflächen verwandeln lässt.
Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich mit stilvoller Glastür, der fließend in die großzügige Diele übergeht. Eine Glastür trennt das Erdgeschoss vom Obergeschoss, sodass beide Ebenen bei Bedarf unabhängig voneinander genutzt werden können. Diese klare Abgrenzung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise zur Vermietung des Obergeschosses oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Gestaltung sowie große Fensterflächen. Die Küche wurde umfassend modernisiert: Sie ist mit neuen Fliesen, erneuerten Wasserrohren und neuen Stromleitungen ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch einen praktischen Vorratsraum sinnvoll ergänzt.
Direkt angrenzend erweitert ein gemütlicher Kaltwintergarten den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort, Wartebereich oder auch für informelle Gespräche in entspannter Atmosphäre.