Frontansicht
Seitlich
Wohn-Esszimmer
Seitlich
Straßenansicht
Terrasse
Küche
Abstellkammer
Aussicht 1
Wohnung 104QM - Wohnzimmer
Schlafzimmer
Aussicht 3
Garten
Küch
Aussicht 2
Balkon
Flur
Bad
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Dusche
| Selling Price | 549.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Obernburg am Main. Das Haus bietet rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten (ca. 104 m² und ca. 76 m²), auf einem ca. 730 m² großen Grundstück mit Hanglage und ebenem Gartenbereich hinter dem Haus.
Zwischen 2023 und 2024 wurde der technische Kern des Gebäudes umfassend erneuert: Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Wände und Decken wurden saniert, zudem entstanden zwei neue, moderne Bäder mit einer ebenerdigen Dusche. Damit ist die technische Basis auf aktuellem Stand – die weitere optische Gestaltung bleibt dem neuen Eigentümer überlassen. Bodenbeläge, Treppenhaus, Haustür und dekorative Bereiche können nach individuellem Geschmack modernisiert werden.
Die Heizungsanlage ist älteren Baujahrs, arbeitet jedoch zuverlässig und stabil. Eine Erneuerung ist mittelfristig der einzige nennenswerte Investitionspunkt, der vom künftigen Eigentümer einzuplanen wäre.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung mit Teilvermietung als auch als reines Anlageobjekt. Mit geringem Aufwand lassen sich beide Wohneinheiten auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Aktuell wird die 104 m² große Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt. Die 76 m² große Einheit ist vermietet und erzielt derzeit eine Bruttomiete von 950€.
Angesichts der guten Lage und soliden Ausstattung besteht langfristig Potenzial für eine Anpassung an das marktübliche Mietniveau.
OHNE Maklerprovision!
Das Haus überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Siemens-Markengeräten (Backofen, Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler), die im Kaufpreis enthalten ist. In der oberen Wohnung sorgen elektrische Rollläden mit Fernbedienung für zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Glasfaserleerrohr wurde bereits bis in den Technikraum verlegt – die Anbindung an das Glasfasernetz ist somit vorbereitet. Im Jahr 2025 erfolgte zudem eine vollständige Erneuerung der Wasserzuleitung vom Hauptanschluss bis ins Haus, inklusive neuer Wassertanks.
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0170 9781723
Mit freundlichen Grüßen
Die Nibelungenstraße liegt in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet von Obernburg am Main. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte – sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an die B 469 sorgt für schnelle Erreichbarkeit von Aschaffenburg und Miltenberg. Die Straße selbst wurde 2025 komplett saniert, wodurch Infrastruktur und Versorgungsleitungen neuwertig sind. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, die gute Nachbarschaft und die schöne Aussicht auf das Maintal.
