| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Vielseitiges Stadthaus im Herzen von Wachenheim
Dieses außergewöhnliche Stadthaus liegt im historischen Altstadtkern von Wachenheim an der Weinstraße und vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme traditioneller Bauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m², durchdachten Raumaufteilungen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal sowohl zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger oder soziale Wohnprojekte.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaft, Ferienimmobilie, betreutes Wohnen oder Monteurs Wohnung mit separatem Zugang – hier sind vielfältige Wohnkonzepte realisierbar.
Grunddaten
Baujahr Rohbau: ca. 1980
Fertigstellung / Modernisierung: 2004
Wohnfläche gesamt: ca. 153 m²
Zimmer: 6+
Bäder: 4 (alle en suite)
Garage: extra groß mit Schiebe-Rolltor, Platz für min. 2 Fahrzeuge, Werkstattbereich, Zugang zum Haus
Keller: Natursteinkeller (Sandstein), separater Zugang, ideal als Weinlager oder Vorratsraum
Energieversorgung: Gasheizung (Bj. ca. 2017), 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2004)
Dach: isoliert (2004)
400 Volt Anschuss in der Garage
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss:
Großzügige Garage mit direktem Zugang zum Flur
Separates Apartment / Gästewohnung mit eigenem Eingang, kleiner Kitchenette und Bad – ideal zur Vermietung
Zwei praktische Einbauschränke im Flur
Abstellraum
Zeitlose Fliesenböden im gesamten Haus
1. Obergeschoss:
Drei helle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite (Dusche, WC)
Zwei der Schlafzimmer mit französischen Balkonen
Flexible Nutzbarkeit z. B. als WG-Zimmer oder Ferienvermietung
2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Großzügige Wohnküche mit Theke, Gasherd, Essbereich – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende
Separater Hauswirtschaftsraum
Badezimmer mit Badewanne
Geräumiges Wohnzimmer und weiteres Schlafzimmer mit Ankleide
Dach gedämmt, gepflegter Zustand
Besondere Merkmale
Vielseitige Nutzung möglich: Selbstnutzung, Vermietung, Kombination aus Wohnen & Arbeiten
Großzügige Garage mit zusätzlicher Werkstattfläche – „Gold wert“ für Handwerker, Sammler oder Familien
Sandsteinkeller mit Charakter – perfekt als Weinlager oder Hobbyraum
Komplett gefliest, pflegeleicht und zeitlos
Ruhige Altstadtlage – nur wenige Schritte zu Cafés, Vinotheken und dem Marktplatz
Dieses ehemalige Gästehaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und viel Potenzial – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als außergewöhnliches Zuhause mit Platz für Familie, Freunde oder neue Projekte.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!